Neue Etagen-Wärmepumpe inklusive!!! Etagenwohnung mit doppeltem Potenzial in Meppen-Kuhweide!

Einen Schritt voraus - Obergeschosswohnung mit eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe!

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995. Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der Flur. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, kommt sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung infrage.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die vorhandene Markise ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die abgehängte Decke mit integrierten Spots verleiht dem Wohnbereich eine moderne Gestaltung. Die separate Küche grenzt an den Wohnbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierung ist die im Jahr 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe im Wert von über 26.000 Euro. Die Wärmepumpe versorgt ausschließlich diese Wohnung; jede Wohneinheit verfügt über eine eigene, unabhängige Heizungsanlage.

Zur Wohnung gehören ein Pkw-Freistellplatz sowie ein Fahrradschuppen. Beide sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Informationen zum Erbpachtgrundstück:
- das Erbbaurecht wurde am 01.09.1971 gegründet und läuft am 31.08.2070 aus (Restlaufzeit ca. 44 Jahre)
- der derzeitige Erbbauzins beträgt 109,45 € jährlich (Stand seit 01.07.2017)
- eine Anpassung des Erbbauzinses ist vertraglich alle 5 Jahre entsprechend der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse möglich, wobei der Erbbauzins 4,5 % des gemeinen Grundstückswertes nicht überschreiten darf
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird üblicherweise ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen. Alternativ kommt es zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgeber über, und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer mindestens 2/3 des gemeinen Wertes, den Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2070) besitzen (Wertsteigerung beachten)