Neubauprojekt Green Living: Exklusive 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie in ruhiger Lage von Merching!

NEUBAUPROJEKT// Mit *GREEN LIVING in Merching* verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!!! Unter dem Projektnamen *Green Living in Merching* entstehen in einem charmanten Mehrfamilienhaus drei Eigentumswohnungen, die Ihnen eine grüne, ruhige und gehobene urbane Lebensqualität bieten. Das intelligent durchdachte Architekturkonzept schafft hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleistet damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl. Ihr Zuhause liegt im neu entstandenen Wohngebiet in einer ruhigen Sackgasse. Dieses bietet einen einzigartigen privaten Wohncharakter mit großzügigen Abständen zu den Grundstücksflächen. Privatsphäre aber auch ein geselliges Leben mit den Nachbarn und Freunden ist hier gewährleistet. In diesem Neubau vereint sich moderne Bauqualität mit funktioneller Raumaufteilung. Über die Haustreppe gelangen Sie zur drei Zimmer Dachgeschosswohnung (Wohnung 03). Die drei Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über einen hellen und groß geschnittenen Wohn-Ess-Kochbereich. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über die Dächer und auf die grüne Landschaft. Großzügige und optimal geschnittene helle Räume mit große Bodentiefen Kunststofffenster, und modern geschnittene Grundrisse, verschmelzt mit der klassischen und soliden Bauweise und zeichnen diese Eigentumswohnungen in besonderem Maße aus. Hier erwarten Sie ein großer Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn/-Ess/-Kochbereich, die zwei Schlafräume und das Bad. Neben den Kochbereich ist der Hauswirtschaftsraum platziert, dass neben viel Staufläche auch Waschmaschinen -und Waschtrockners angeschlossen werden kann. Vom Wohnzimmer aus ist der nach Osten ausgerichtete Balkon begehbar. Zudem ist der Balkon sowohl nach Süden als auch nach Westen ausgerichtet, sodass Sie die letzten Sonnenstrahlen genießen und nach der Arbeit entspannt bei einem Glas Wein den Arbeitstag ausklingen lassen können. Das Badezimmer liegt zentral zwischen den beiden Schlafräumen und verfügt über ein Fenster. Die Badewanne wurde geschickt direkt unter dem Dachfenster positioniert. Im Bad sorgt eine großzügige Badewanne für pure Entspannung, während weitläufige Dachfenster den Raum mit natürlichem Licht erfüllen und Ihnen abends den bezaubernden Blick auf den Sternenhimmel ermöglichen - ein Ort, um den Alltag stilvoll zu genießen. Der rund 10 m² große Flur bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe mit viel Stauraum - perfekt, um Kleidung, Schuhe oder Accessoires, die Sie saisonal nicht benötigen, ordentlich zu verstauen. Die helle Galerie im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 9 m² und bietet dank zweier großzügiger Dachflächenfenster eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Arbeitsplatz oder Leseecke, dieser charmante Bereich verbindet Funktionalität mit einem einladenden Ambiente und eröffnet den Blick in den Himmel. Mit diese Lichtdurchflutete Wohnung im *Green Living in Merching* sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim oder investieren in eine werthaltige Kapitalanlage. Die genauen Ausstattungsdetails finden Sie in unserem Exposé. Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Die Fertigstellung wird bereits für Mai 2026 angestrebt. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin RE/ESTATE - Immobilien Maximiliansplatz 20 80333 München Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646 Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647 Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88 Email: [email protected] Homepage: www.reestate.de Steuer-ID: 56781904372 Steuernr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München.

Stichworte
Nutzfläche: 7,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,14 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 2.50