Modern wohnen, nachhaltig leben - Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Ruhig wohnen in einer kleinen Mehrfamilienhausanlage in Merching. Für Käufer provisionsfrei! Zusätzliche Sicherheit beim Immobilienkauf: Das Bauvorhaben wird von der DEKRA im Rahmen einer unabhängigen Qualitätsprüfung begleitet. Das DEKRA-Siegel bestätigt die fachgerechte Ausführung sowie die Einhaltung maßgeblicher Qualitätsstandards. Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger: Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann die 5 % degressive AfA in Anspruch genommen werden. Die moderne Wohnanlage mit nur wenigen Eigentumswohnungen entsteht in einer neu angelegten Wohnstraße in Merching - zwischen München und Augsburg. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr sowie die aufgelockerte Nachbarschaft mit Ein- und Doppelhäusern schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Großzügige Gebäudeabstände sorgen für ein offenes Wohngefühl, viel Tageslicht und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die solide Massivbauweise verbindet bewährte Bauqualität mit moderner Architektur und bildet die Grundlage für langlebigen Wohnkomfort sowie eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Die durchdacht geplanten Grundrisse nutzen die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Bodentiefe Kunststofffenster schaffen helle, freundliche Räume und verleihen den Wohnungen eine moderne und offene Wohnatmosphäre. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem intelligenten Grundriss und einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Der nach Süden ausgerichtete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt dank bodentiefer Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche kann je nach Wunsch offen gestaltet oder räumlich vom Wohnbereich getrennt werden. Das Tageslichtbad mit Fenster sowie das gut geschnittene Schlafzimmer ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Mit lediglich rund 2,5 m² Dielenfläche wird nur wenig Wohnfläche für Verkehrswege benötigt. Dadurch steht ein besonders hoher Anteil der Wohnfläche als tatsächlich nutzbarer Wohnraum zur Verfügung. Die Fertigstellung der Wohnung ist für das kommende Jahr vorgesehen. Dank ihrer attraktiven Lage, der hochwertigen Bauausführung und der funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch über alle Details. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Frau Gülmez steht Ihnen für eine unverbindliche Beratung oder Besichtigung gerne zur Verfügung. Büro: 089 / 740 50 646 Mobil: 0172 / 893 99 88

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin RE/ESTATE - Immobilien Maximiliansplatz 20 80333 München Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646 Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647 Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88 Email: [email protected] Homepage: www.reestate.de Steuer-ID: 56781904372 Steuernr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Stichworte
Nutzfläche: 5,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,07 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 2.50