Investieren mit Perspektive! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Vermietbarkeit und 5 % degressiver AfA!

Investieren mit Perspektive - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Vermietbarkeit und 5 % degressiver AfA! Für Käufer provisionsfrei! Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen: Für Kapitalanleger kann - bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen - die 5 % degressive AfA genutzt werden und so die Wirtschaftlichkeit Ihrer Investition zusätzlich verbessern. Zusätzliche Sicherheit: Das Bauvorhaben wird von der DEKRA im Rahmen einer unabhängigen Qualitätsprüfung begleitet. Das DEKRA-Siegel bestätigt die fachgerechte Ausführung sowie die Einhaltung maßgeblicher Qualitätsstandards. Die moderne Wohnanlage mit nur wenigen Eigentumswohnungen entsteht in einer neu angelegten Wohnstraße in Merching, zwischen München und Augsburg. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr sowie die lockere Bebauung mit Ein- und Doppelhäusern schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Großzügige Gebäudeabstände sorgen für viel Tageslicht, ein offenes Wohngefühl und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die solide Massivbauweise, kombiniert mit moderner Architektur und einer hochwertigen Ausstattung, steht für langlebige Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Diese vollständig nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt trotz ihrer kompakten Größe mit einem besonders durchdachten Grundriss und einer optimalen Flächennutzung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich. Das Tageslichtbad mit Fenster rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Nahezu jeder Quadratmeter steht als nutzbarer Wohnraum zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt können die Innenwände sowie die Auswahl der Parkett- und Fliesenbeläge noch individuell an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. Auf Wunsch kann die Küche offen gestaltet oder räumlich vom Wohnbereich getrennt werden. Die Fertigstellung der Wohnung ist für das kommende Jahr vorgesehen. Dank der attraktiven Lage, der hochwertigen Bauausführung und der effizienten Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl als komfortables Zuhause für Singles oder Pendler als auch als interessante Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungsperspektiven. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Frau Gülmez steht Ihnen gerne für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Telefon Büro: 089 / 740 50 646 Mobil: 0172 / 893 99 88

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin RE/ESTATE - Immobilien Maximiliansplatz 20 80333 München Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646 Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647 Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88 Email: [email protected] Homepage: www.reestate.de Steuer-ID: 56781904372 Steuernr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Stichworte
Nutzfläche: 5,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,07 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 2.50