Dachgeschosswohnung mit Balkon, Studio im Spitzboden und zwei Bädern

Diese Wohnung spricht Käufer an, die mehr suchen als eine klassische Dachgeschosswohnung auf einer Ebene. Der Reiz liegt in der Verbindung aus einer zusammenhängenden Wohnebene und einem ausgebauten Spitzboden darüber eine Aufteilung, die im Alltag mehr hergibt, als man zunächst erwartet. Die Wohnebene ist klar gegliedert. Wohnen, Essen, Küche, Schlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide, Bad und Abstellraum sind sinnvoll voneinander getrennt, ohne dass die Wohnung kleinteilig wirkt. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der über die gesamte Wohnzimmerseite reicht und nach Süden liegt kein kleiner Austritt, sondern ein echter Aufenthaltsort. Sichtbare Holzbalken geben Wohn-, Ess- und Schlafzimmer einen eigenständigen Charakter: nicht modern glattgezogen, sondern passend zur Architektur des Hauses. An den wichtigen Stellen wurde investiert. Das Bad auf der Wohnebene wurde vollständig erneuert, später folgten die Dämmung des Dachs und neue Dachflächenfenster. Die Wohnung verbindet damit den Charakter eines gewachsenen Hauses mit Modernisierungen dort, wo sie im Alltag zählen. Ein echtes Plus ist der ausgebaute Spitzboden. Über eine feste Treppe erreichbar, hell und groß genug für Arbeiten, Hobby oder Gäste mit eigenem WC auf derselben Ebene. Wichtig ist die transparente Einordnung: Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung deutlich und ist in der aktuellen Flächenaufstellung berücksichtigt. In den ursprünglichen Genehmigungsunterlagen ist dieser Bereich als Speicher ausgewiesen; die Nutzung erfolgt daher im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten. Damit passt die Wohnung zu Paaren, kleinen Familien und allen, die von zuhause arbeiten - das Studio unter dem Dach ist ein Arbeitsplatz mit Tür. Und zu Käufern, die den Platz einer zweiten Ebene wollen, ohne ein ganzes Haus allein zu tragen: Das Gebäude hat nur zwei Einheiten, bleibt überschaubar und liegt deutlich näher am Hausgefühl als an einer klassischen Wohnanlage.

Sonstiges
Wohnflächenberechnung: Die ausgewiesene Wohnfläche wurde nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt; der nach Süden ausgerichtete Balkon ist anteilig berücksichtigt. Heizung: Die Heizkosten werden gemäß Teilungserklärung zu 30 Prozent nach Wohnfläche und zu 70 Prozent nach Verbrauch verteilt. WEG: Das Gebäude ist seit 2001 in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Teilungserklärung (URNr. 661 S/2001) liegt vollständig vor und wird Kaufinteressenten zur Einsicht überlassen. Eine Zustimmung der Miteigentümer zum Verkauf ist nach § 6 der Teilungserklärung nicht erforderlich. Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus zwei Einheiten und wird ohne externe Verwaltung geführt; eine Instandhaltungsrücklage besteht aktuell nicht. Sondereigentum: Zur Wohnung Nr. 2 gehören laut Aufteilungsplan die Wohnung im Obergeschoss sowie der mit Nr. 2 gekennzeichnete Kellerraum. Nach § 8 der Teilungserklärung besteht darüber hinaus ein alleiniges Sondernutzungsrecht an der im Lageplan gelb eingezeichneten Gartenfläche Nr. 2 und an dem auf der Ostseite gelegenen PKW-Abstellplatz Nr. 2. Die Wohnung ist nicht vermietet. Außenfläche: Zur Wohnung gehört die Gartenfläche Nr. 2 an der Ostseite des Grundstücks, derzeit Rasenfläche. Auf derselben Seite liegt der der Wohnung zugeordnete PKW-Abstellplatz Nr. 2; er ist bisher nicht befestigt. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden sorgfältig geprüft, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Provisionshinweis: Bei erfolgreichem Vertragsabschluss wird vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %) aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig. Weitergabeverbot: Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Maklers gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert