Attraktive Kapitalanlage !Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche, Westbalkon & Tiefgarage –

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
405.000 €
Preis/m²
7.641,51 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
405.000 €
Preis/m²
7.641,51 €
86415 Mering - Mering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FE165RVDLX

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Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der modernen Wohnanlage Mering 28 vereint nahezu neuwertigen Wohnkomfort mit einer attraktiven und bereits bestehenden Vermietung.

Auf 52,89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche, einem großzügigen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Der sonnige Westbalkon lädt zum Entspannen bis in die Abendstunden ein. Der Grundriss bietet eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören eine hochwertige Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung ist seit rund einem Jahr zuverlässig vermietet und bietet dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen. Dank der energieeffizienten Bauweise, der hochwertigen Ausstattung und der ausgezeichneten Lage stellt diese Immobilie eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage dar.

Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich, gerne auch an Wochenenden.

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Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Provision

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.der
gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00Z
Kaufpreis
405.000,00 €
Preis/m²
7.641,51 €
Provision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
10
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
•✔ 52,89 m² Wohnfläche•✔ Sehr gut vermietet•✔ Sofortige Mieteinnahmen•✔ Hochwertige Einbauküche inklusive•✔ Sonniger Westbalkon•✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive•✔ Praktischer Abstellraum•✔ Personenaufzug•✔ KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Siegel•✔ Wärmepumpe und Photovoltaikanlage•✔ Fußbodenheizung•✔ Dreifach verglaste Fenster•✔ Elektrische Rollläden•✔ Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung•✔ Nahezu neuwertiger ZustandVideo Sprechanlage

Lagebeschreibung

Lage – Perfekte Anbindung, hohe LebensqualitätWillkommen in Mering – einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Aichach-Friedberg.Die moderne Wohnanlage Mering 28 befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Augsburg und München. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ihre Vorteile auf einen Blick:•🚆 Ca. 15 Minuten nach Augsburg und ca. 25 Minuten nach München•🛍️ Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar•🎓 Kindergärten, Schulen und Gymnasium im Ort•🌳 Hoher Freizeitwert mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten•✈️ Flughafen München in ca. 50 Minuten erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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