Ebenerdig wohnen mit Garten und Kamin - Erdgeschosswohnung in Mering

Der besondere Reiz dieser Erdgeschosswohnung zeigt sich dort, wo viele Eigentumswohnungen enden: am direkten Übergang ins Grüne. Der große Wohnbereich öffnet sich zur geschützten Südterrasse und zum gewachsenen Garten - ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Wohnung. Für Familien und Gartenmenschen, die im Alltag kurze Wege nach draußen schätzen, ist das der stärkste Punkt dieser Immobilie. Innen überzeugt die Wohnung durch eine klare, großzügige Raumstruktur. Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen und zwei flexibel nutzbare Zimmer lassen sich klar voneinander trennen, ohne dass der Grundriss kleinteilig wirkt. Der Kaminofen im Wohnbereich verstärkt den wohnlichen Charakter und setzt gerade in der kühleren Jahreszeit einen besonderen Akzent. Der Zustand ist ehrlich zu bewerten: gepflegt, solide, aber deutlich vom Stil der Bauzeit geprägt. Holzdecken, ältere Oberflächen, Bad, Gäste-WC und die Fenster im Erdgeschoss zeigen klar, dass Modernisierung ein Thema ist. Genau darin liegt die Chance: Wer hier investiert, kann die Wohnung nach eigenen Vorstellungen entwickeln und den Bestand aufwerten. Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die Nebenflächen. Zur Wohnung gehören mehrere mit '1' gekennzeichnete Kellerräume, darunter ein Werkraum mit zwei Fenstern, Strom, Wasser und Heizungsanschluss - ein außergewöhnlicher Mehrwert für Handwerker, Hobbyschrauber oder Menschen, die bei einer Eigentumswohnung mehr Nutzfläche suchen. Die direkt am Haus liegende Einzelgarage kann optional erworben werden. Die Wohnung gehört zu einem Haus mit nur einer weiteren Eigentumswohnung. Dadurch bleibt die Eigentümergemeinschaft klein, persönlich und in Entscheidungen deutlich direkter als in klassischen Mehrparteienanlagen. Die Eigentümergemeinschaft wird ohne externe Verwaltung geführt was Kosten spart. So verbindet diese Wohnung etwas, das selten zusammenkommt: ebenerdiges Wohnen mit Garten, Kamin, eigenem Werkraum - und auf Wunsch eine Garage direkt am Haus.

Sonstiges
Wohnflächenberechnung: Die ausgewiesene Wohnfläche wurde nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt; die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist anteilig berücksichtigt. Heizung: Die Heizkosten werden gemäß Teilungserklärung zu 30 Prozent nach Wohnfläche und zu 70 Prozent nach Verbrauch verteilt. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Zustand: Bad, Gäste-WC und Fenster im Erdgeschoss befinden sich noch im Originalzustand der Errichtungszeit (Verbundfenster mit Isolierverglasung) und sind sanierungsbedürftig. Dies ist im Kaufpreis berücksichtigt. WEG: Das Gebäude ist seit 2001 in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Teilungserklärung (URNr. 661 S/2001) liegt vollständig vor und wird Kaufinteressenten zur Einsicht überlassen. Eine Zustimmung der Miteigentümer zum Verkauf ist nach § 6 der Teilungserklärung nicht erforderlich. Die Eigentümergemeinschaft wird kostensparend ohne externe Verwaltung geführt. Sondereigentum: Zur Wohnung Nr. 1 gehören laut Aufteilungsplan die Wohnung im Erdgeschoss, Kellerräume mit Nr. 1 gekennzeichnet und auf Wunsch die Einzelgarage. Die Wohnung ist nicht vermietet. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden sorgfältig geprüft, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Provisionshinweis: Bei erfolgreichem Vertragsabschluss wird vom Käufer und Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %) aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig. Weitergabeverbot: Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Maklers gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.45