Wo die Abendsonne zuhause ist - charmante Dachgeschosswohnung mit Westbalkon

Diese Wohnung hat ihren schönsten Platz unter freiem Himmel: die großzügige Westterrasse - angenehm ruhig gelegen, ohne Straße direkt davor und mit schönem, weitem Blick über Mering. Ein Ort, an dem man nicht nur sitzt, sondern durchatmet. Besonders reizvoll: Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer öffnen sich direkt zur Terrasse. So wird der Außenbereich ganz selbstverständlich Teil des Wohnens - für den ersten Kaffee, entspannte Stunden nach Feierabend oder den Moment, in dem die Sonne langsam über Mering untergeht. Tür auf, Alltag raus, Wohlgefühl rein. Auch drinnen zeigt sich die Wohnung von ihrer charmanten Seite: hell, wohnlich und mit dem besonderen Charakter, den nur ein Dachgeschoss mitbringen kann. Das Wohnzimmer bietet Raum zum Leben, das Schlafzimmer wird zum ruhigen Rückzugsort mit direktem Weg ins Freie. Die Raumaufteilung macht die Wohnung vielseitig nutzbar: ob als Zuhause für eine kleine Familie oder als Rückzugsort für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf - etwa für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Die Lage passt wunderbar dazu. Die Straße vor dem Hauseingang ist wenig befahren, die Westseite der Wohnung zeigt sich noch ruhiger. Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, aber auch nicht ab vom Schuss - ein angenehmer Mittelweg für alle, die Ruhe schätzen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Ein Zuhause mit Atmosphäre - und mit vielen Details, die sich näher anzusehen lohnen. Die Wohnung wird zusammen mit zwei Tiefgaragenstellplätzen verkauft; hierfür kommen insgesamt 39.000 € hinzu. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Verena Müßig, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 101,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 3.20