Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept in Merzhausen

Folgt uns auf Instagram, hier teilen wir alle Objekte mindestens 48h vor Veröffentlichung. https://www.instagram.com/p/DXoTvqoCBwW/ Diese moderne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 96,55 m² Wohnfläche sowie einem zukunftsorientierten Wohnkonzept in attraktiver Lage von Merzhausen. Die derzeit leerstehende Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die modernes Wohnen mit hoher Flexibilität verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Verlagerung der Küche in den großzügigen Wohnbereich entsteht ein zeitgemäßer Lebensmittelpunkt mit offener Raumwirkung und viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die optimierte Grundrissgestaltung schafft insgesamt vier gut nutzbare Zimmer. Das ehemalige Küchenzimmer wird als zusätzliches Schlafzimmer genutzt und ergänzt die Wohnung um einen weiteren flexibel verwendbaren Raum. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide - die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf. Ein weiterer Vorteil: Die Grundrissgestaltung bleibt flexibel. Bei Bedarf kann die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt wieder in ihre ursprüngliche Konzeption zurückgeführt werden, wodurch langfristig unterschiedliche Wohnkonzepte realisierbar bleiben. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde Ende 2025/Anfang 2026 umfassend energetisch saniert und auf den modernen energetischen Sanierungsstandard Effizienzhaus 70 gebracht. Die Kombination aus neuer Gebäudehülle, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für ein nachhaltiges Energiekonzept mit attraktiven Verbrauchswerten und hoher Zukunftssicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt insgesamt 40.000 €. Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Nutzungsmöglichkeit, Energieeffizienz und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot im beliebten Freiburger Umland.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Rees Selbstständiger Immobilienberater Am Schloßberg 4 79350 Sexau E-Mail: [email protected] Telefon: 0761 42991910 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026