Wohnen über den Dächern von Merzhausen - mit eigenem Garten und Ausbaureserve

Wohnung Nr. 5 - Großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve, großem Gartenanteil und herrlicher Aussichtslage In einer der begehrtesten Wohnlagen von Merzhausen befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die erhöhte Hanglage bietet einen wunderschönen Blick über Merzhausen bis in Richtung Freiburg und verleiht dieser Wohnung einen ganz besonderen Wohncharakter. Mit ca. 91,34 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und das besondere Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen reizvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Wohnung ist der großzügige Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Die Kombination aus Dachgeschosswohnung und eigenem Garten stellt auf dem Immobilienmarkt eine seltene Besonderheit dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die zur Einheit gehörende Ausbaureserve im Speicherbereich. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlich rund 28 m² Wohnfläche zu schaffen. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Chance, die Wohnung individuell zu erweitern und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum - die Ausbaureserve bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und im Rahmen einer Aufteilung in fünf eigenständige Eigentumswohnungen gegliedert. Das großzügige Hanggrundstück und die außergewöhnliche Aussichtslage machen die Mühlebuck 13 zu einer der interessantesten Wohnadressen in Merzhausen. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem ursprünglichen, modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektroinstallation, Bad, Fenster, Bodenbeläge sowie Maler- und Renovierungsarbeiten sollten erneuert werden. Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance, eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Besonders interessant für Eigennutzer: Mit den derzeitigen Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2026. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Die Kombination aus Dachgeschosslage, herrlicher Aussicht, großem Gartenanteil und zusätzlicher Ausbaureserve macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Selbstnutzer gleichermaßen. Weitere Wohnungen im Haus verfügbar Wohnung Nr. 1 4,5-Zimmer-Hanggeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, großer Terrasse, großem Gartenanteil sowie zusätzlicher Sondernutzungsfläche mit Potenzial für eine Aussichtsterrasse. Kaufpreis: 599.000,00 € Mit den Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.05.2027. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens. Wohnung Nr. 2 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 38,85 m² Wohnfläche, Balkon und herrlicher Aussichtslage. Kaufpreis: 198.000,00 € Die Wohnung ist derzeit vermietet. Über die zukünftige Nutzungssituation finden derzeit Gespräche mit den Mietern statt. Wohnung Nr. 3 Großzügige 4,5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Aussichtsbalkon, großem Gartenanteil und herrlichem Fernblick. Kaufpreis: 599.000,00 € Mit den Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2027. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens. Wohnung Nr. 4 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 150.000,00 € Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick ca. 91,34 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in begehrter Aussichtslage großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung herrlicher Fernblick über Merzhausen bis Freiburg Ausbaureserve im Speicher mit ca. 28 m² zusätzlichem Potenzial vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten attraktive Südwest-Ausrichtung kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten überwiegend ursprünglicher Zustand mit großem Entwicklungspotenzial Mietaufhebungsvereinbarung bis spätestens 31.12.2026 gegebenenfalls früher verfügbar Garagen können zusätzlich erworben werden Eine seltene Gelegenheit, sich bereits heute eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und großem Garten in einer der besten Wohnlagen von Merzhausen zu sichern.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 293,14 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00.000Z