NEUBAU in Brotdorf - ETW mit 67 m² Wfl. - Balkon - Tiefgarage - Außenstellplatz - Wärmepumpe -

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
327.600 €
Preis/m²
4.889,55 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
327.600 €
Preis/m²
4.889,55 €
66663 Merzig - Brotdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254DNQQVC6JF

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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Brotdorf, dem (nach der Kernstadt) größten Stadtteil von Merzig, wir freuen uns, Ihnen ein fantastisch gelegenes Mehrfamilienhaus mitten in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand anbieten zu dürfen. In diesem projektierten Neubau entstehen 4 Wohnungen mit Größen zwischen 60 und 90 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über 2 Wohnetagen und ein Kellergeschoss mit Tiefgarage. Die angebotene Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: - Wohn- und Esszimmer mit - offener Küchen - separates Schlafzimmer - helles Tageslichtbad - praktischer Abstellraum - Balkon Zu jeder Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich weitere gemeinschaftlich zu nutzende Räume (Hausanschlussraum, Heizungskeller, Abstellraum) und die Tiefgarage. Weitere KFZ-Stellplätze stehen den Bewohnern im Außenbereiche zur Verfügung. (TG- und Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden.) Bereits die Basis-Ausstattung liegt mit großformatigen Fliesen, Parkettboden und Raffstores über dem Standard für vergleichbare Objekte. Im aktuellen Planungsstadium können Sie sowohl an der Raumaufteilung als auch bei der Ausstattung der Wohnungen mitwirken. Weiterhin besteht momentan noch die Möglichkeit, das Objekt im Ganzen zu erwerben... sprechen Sie uns gerne darauf an. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Objekt im Rahmen eines Beratungstermins. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage. Ihre LBS Immobilien GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
327.600,00 €
Preis/m²
4.889,55 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • projektiert
Wohnung im Dachgeschoss mit 67 m² Wohnfläche bestehend aus:

- Wohn- und Esszimmer
- offener Küche
- separatem Schlafzimmer
- hellem Tageslichtbad
- praktischem Abstellraum
- Balkon

- zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
- gemeinschaftlich zu nutzende Räume (Hausanschlussraum, Heizungskeller, Abstellraum)

optional:
- Tiefgaragenstellplatz
- KFZ-Stellplatz im Außenbereich

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in der Dürerstraße im Merziger Ortsteil Brotdorf.

Geschäfte zur Nahversorgung, Ärzte, eine Apotheke und ein Kindergarten befinden sich im Ortskern bzw. in unmittelbarer Nähe (Rewe-Supermarkt).

Die nur wenige Minuten entfernte Kreisstadt Merzig verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.

Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 mit guter Autobahnanbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.

Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven "Natur Erleben" ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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