Haus im Haus, vermietete Eigentumswohnung in bester Lage von Meschede Kapitalanlage

Diese besondere Eigentumswohnung bietet ein seltenes Wohnkonzept: zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Hauseingang und dem Charakter eines kleinen Hauses innerhalb eines Wohngebäudes.

Durch den eigenen Hauseingang entsteht eine klare Abgrenzung zur klassischen Eigentumswohnung und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenständiges Haus erinnert.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept und bietet stabile laufende Mieteinnahmen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung der Einheiten

Kleine Wohnung ca. 30 m²

Die kleinere Einheit eignet sich ideal als Studentenwohnung, für ein erwachsenes Kind oder zur flexiblen Vermietung.

Sie verfügt über einen offenen Wohn und Küchenbereich, ein Bad mit Fenster sowie Zugang zu einer kleinen Loggia.

Aktuell ist sie vermietet und bietet zusätzlich perspektivisch Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer.

Hinweis: Der Sanitärbereich (Dusche) weist Modernisierungsbedarf auf.

Große Wohnung ca. 66 m²

Die größere Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und überzeugt durch eine helle, offene Raumstruktur.

Sie bietet:

separates Schlafzimme

großzügigen Wohn und Essbereich

halb offene Küche

große Fensterfront mit viel Tageslicht

Duschbad

hellen Flur mit Fenstern

Zustand

Fenster größtenteils erneuert (2015)

neue Gastherme (2021)

Solaranlage (2021) zur energetischen Unterstützung

Flachdach geprüft und intakt (2021)

Renovierung der Böden 2015 Fliesen

Klinkerfassade mit Dämmplattenabdeckung (70iger)

Fassade wurde zuletzt 2022 gestrichen

teilweise energetischer Modernisierungsbedarf, insbesondere Dämmstandard in Teilbereichen über innen Dämmung.

Mieteinnahmen

kleine Wohnung: 230 € kalt (seit ca.2018 durchgängig durch das St.Georg Werk mit Betreuten Personen belegt)

große Wohnung: 459 € kalt (Mieter seit 2015)

stabile, laufende Einnahmesituation mit Entwicklungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in Meschede Nord in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten und Baumarkt in der Nähe

Schule fußläufig erreichba

gute Busverbindungen in die Innenstadt

schnelle Anbindung an die Autobahn

naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen in Wald und Erholungsgebiete

unverbaubarer Weitblick über die Umgebung von der großen Logia (Elektro Rollo)

Eigentumsverhältnisse

Die Immobilie ist über eine Teilungserklärung sowie Miteigentumsanteile klar geregelt, was den gemeinsam genutzten Raum Gartenbereich, Dach, Flur und Keller betrifft.

Zur Einheit gehören außerdem:

Kelleranteil (trocken)

Zugang zur Waschküche

Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße ausreichend vorhanden.

⚖️ Energie

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor und wird bei konkretem Kaufinteresse nachgereicht.

Die energetische Einstufung wird aktuell im unteren Bereich (voraussichtlich G) vermutet.

Schlafzimmer in der großen Wohnung wurde mit gut gemachter Innendämmung versehen.

Besonderheiten

Kapitalanlage ode

zwei getrennte Wohneinheiten

eigener Hauseingang mit Hauscharakte

stabile Mieteinnahmen

flexible Nutzung (Kapitalanlage oder Eigennutzung)

Solaranlage vorhanden

gepflegte Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial

uhige Lage mit Weitblick

noch Privatverkauf, keine Provision

Kosten für Hausreparaturen etc. werden trotzdem mit den Miteigentümern der Wohnung im EG geteilt (Dach, Pumpe etc./Gastherme + Strom ist getrennt)

Kaufinteressenten wichtig, die Besichtigung muss mit den Mietern abgesprochen werden, daher muss ein Termin vereinbart werden. Wahrscheinlich als Sammeltermin Ende Mai, Anfang Juni

Gerne als Kapitalanlage, kein Not Verkauf

Ich verkaufe die Wohnung nur, da ich mir einen neuen Lebensmittelpunkt aufgebaut habe.

Maklern können das Objekt gerne Kunden Anbieten, Exposé vorhanden.

k.A.