Wohnen mit Weitblick - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und herrlichem Ausblick

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses vereint einen herrlichen Weitblick, eine attraktive Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hoch über den Dächern genießen Sie hier eine besondere Wohnatmosphäre mit einem wunderschönen Ausblick bis ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer 1972 erbauten Wohnanlage und bietet auf ca. 80 qm Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Flur schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim gemütlichen Ausklang des Tages - hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick und ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite. Die Lage im obersten Geschoss verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Die großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und persönliche Akzente. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus tragen ein Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausverwaltung zu einer angenehmen und unkomplizierten Betreuung der Wohnanlage bei. Positiv hervorzuheben ist, dass die doppelt verglasten Kunststofffenster erst im Jahr 2025 erneuert wurden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 1991. Die Wohnung steht bereits seit einigen Jahren leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten Potential für eine zeitgemäße Neugestaltung. Mit frischen Ideen und einer liebevollen Modernisierung lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel schaffen - ideal für alle, die das Potenzial dieser Wohnung erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt 326 €. Die Erhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf ca. 220.000 €. Ob als neues Zuhause zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotential - diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die einen schönen Ausblick und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen. Entdecken Sie das Potential dieser Wohnung und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum über den Dächern!

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z