Flexible Einheit mit ca. 210 m² im 1. OG - Praxis oder Wohnen möglich in zentraler Lage von Metelen

Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ca. aus dem Baujahr 1987 und verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 210 m². Die Immobilie ist derzeit als Praxisfläche konzipiert, bietet jedoch eine außergewöhnliche Flexibilität und kann sowohl gewerblich als auch zukünftig zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Fläche eignet sich ideal für unterschiedlichste medizinische Fachrichtungen oder therapeutische Nutzungen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung entsprechend der jeweiligen Anforderungen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang, während ein separater Eingang zusätzliche Privatsphäre gewährleistet. Ein besonderer Vorteil ist die im Gebäude ansässige Apotheke, die optimale Synergieeffekte für medizinische Nutzungen bietet. Zudem stehen ausreichend Stellplätze für Patienten, Kunden oder Bewohner zur Verfügung. Darüber hinaus wurde bereits eine Nutzungsänderung zur Wohnnutzung angestoßen und kann vollzogen werden. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Eigennutzer oder Investoren, die eine großzügige Wohnung realisieren möchten. Für die Umnutzung zur Wohnfläche sind lediglich geringfügige Anpassungen erforderlich: Der bestehende Sanitärbereich müsste um eine Dusche ergänzt werden. Sämtliche weiteren Räume lassen sich problemlos als Schlafräume, Küche sowie Wohn- und Essbereich nutzen, wodurch ein großzügiges und individuelles Wohnkonzept entsteht. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial - sowohl als Praxisstandort als auch als zukünftiger Wohnraum. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann somit unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 209,80 m², vermietbare Fläche: 209,80 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen