Charmante Maisonette-Wohnung in Innenstadtlage in Kastellaun zu verkaufen!

Charmante Maisonettewohnung in Kastellauner Innenstadtlage zu verkaufen! Dieses im Jahre 1930 in Massivbauweise errichtete und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus und wurde im Jahre 1995 kernsaniert. Es besteht aus 53 Einheiten und liegt inmitten des Stadtzentrums von Kastellaun, gelegen. Bei dieser wunderschönen Maisonettewohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung für Singles, Paare, Rentner oder Menschen mit kreativen Ideen. Durch ein großzügiges Treppenhaus mit Treppenlift im Erdgeschoss, erreichen Sie die Wohnung in der 4. Etage. Von hier aus erreichen Sie Ihr neues Domizil dieser gepflegten Wohnanlage: In der Diele der Wohnung angekommen, erschließen Sie den Wohn-/Essbereich mit dahinter liegender Küche, daneben ein Schlafzimmer und Bad mit Dusche und Waschmaschinen-/Trocknerabstellbereich. Neben der Küche befindet sich eine Wendeltreppe mit Zugang zum Dachgeschoss, einer offenen Galerie, welche sich als Home-Office-Arbeitsplatz hervorragend eignet, einem zweiten Schlafzimmer und Bad mit Badewanne und Dusche. Hier sorgt die hohe, offene Holzbalkendecken und die vereinzelten Dachschrägen für eine behagliche Atmosphäre. Die Räume sind mit vielen Fensterflächen versehen und dementsprechend hell und behaglich. Die Fußböden der Wohnung bestehen aus Fliesen und Parkett. Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum. Die Immobilie verfügt über eine Erdgas-Zentralheizungsanlage und Kabelanschluss. Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Immobilie, die von einem festen Hausmeisterteam betreut wird. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Wohnung wird vermietet übergeben, das Mietverhältmis besteht seit 2009; die Kaltmiete beträgt seit 07/2025 408,- Euro. Besichtigungstermine nach Absprache mit dem Mieter möglich. Hausgeld: 493,- Euro/Monat, zzgl. 52,61 Euro/Monat Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung. Der Wohnungs- und Teileigentumseinheiten ist jeweils verbunden mit einem Miteigentumsanteil an dem zuvor benannten Grundbesitz innerhalb der Mietpool Kastellaun GbR.

Provisionshinweis
3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Sonstiges
Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2