Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 87 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- , Ess- und Küchenbereich mit rund 31 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional und komfortabel geplant, ergänzt durch ein separates WC – ein klarer Vorteil im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Fazit: Eine ideal geschnittene Wohnung mit modernen Grundrissen, angenehmer Größe und attraktivem Außenbereich – perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges
Effizienzhaus 40 mit QNG
Vorteile auf einen Blick Ein Gebäude im Effizienzhaus 40 Standard mit QNG-Siegel steht für besonders hohe Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von finanziellen und qualitativen Vorteilen. Für Eigennutzer: •Deutlich geringere Energiekosten durch sehr niedrigen Energieverbrauch •Attraktive Förderkredite (z.B. KfW-Programme) mit günstigen Zinssätzen •Hoher Wohnkomfort durch moderne Bauweise, gute Dämmung und angenehmes Raumklima •Zukunftssicherheit hinsichtlich steigender Energiepreise und gesetzlicher Anforderungen Für Kapitalanleger: •Sonderabschreibung (AfA): Durch das QNG-Siegel sind erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (z.B. degressive AfA bzw. Sonder-AfA nach §7b EStG) nutzbar •Förderfähige Finanzierung mit zinsgünstigen KfW-Darlehen verbessert die Rendite •Attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten und hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum •Langfristige Wertstabilität und geringeres Risiko durch nachhaltige Bauweise Fazit: EH40 mit QNG kombiniert staatliche Förderung, steuerliche Vorteile und niedrige Betriebskosten zu einem besonders wirtschaftlichen und zukunftsfähigen Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer und Investoren.
Verfügbar ab 2028-01-01T00:00:00.000Z