Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und privatem Garten

Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² und einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offene Wohn , Ess- und Küchenbereich mit rund 34 m², der viel Raum für gemeinsames Leben bietet und direkten Zugang zu den Terrassenflächen ermöglicht. Das Schlafzimmer mit Ankleide sorgt für angenehmen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder , Gäste- oder Homeoffice genutzt werden kann. Neben dem modernen Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung – ein praktisches Detail für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum und eine gut geschnittene Diele. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Terrassenbereich sowie der zugehörige Gartenanteil (ca. 26 m², optional erweiterbar), die zusätzlichen Freiraum im Grünen bieten und die Wohnqualität deutlich steigern. Fazit: Eine großzügige, komfortabel geschnittene Wohnung mit viel Platz, durchdachten Details und attraktivem Außenbereich – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Effizienzhaus 40 mit QNG
Vorteile auf einen Blick Ein Gebäude im Effizienzhaus 40 Standard mit QNG-Siegel steht für besonders hohe Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von finanziellen und qualitativen Vorteilen. Für Eigennutzer: •Deutlich geringere Energiekosten durch sehr niedrigen Energieverbrauch •Attraktive Förderkredite (z.B. KfW-Programme) mit günstigen Zinssätzen •Hoher Wohnkomfort durch moderne Bauweise, gute Dämmung und angenehmes Raumklima •Zukunftssicherheit hinsichtlich steigender Energiepreise und gesetzlicher Anforderungen Für Kapitalanleger: •Sonderabschreibung (AfA): Durch das QNG-Siegel sind erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (z.B. degressive AfA bzw. Sonder-AfA nach §7b EStG) nutzbar •Förderfähige Finanzierung mit zinsgünstigen KfW-Darlehen verbessert die Rendite •Attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten und hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum •Langfristige Wertstabilität und geringeres Risiko durch nachhaltige Bauweise Fazit: EH40 mit QNG kombiniert staatliche Förderung, steuerliche Vorteile und niedrige Betriebskosten zu einem besonders wirtschaftlichen und zukunftsfähigen Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer und Investoren.
Verfügbar ab 2028-01-01T00:00:00.000Z