Ankommen! Gemütliche 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Garage in ruhiger Wohnlage

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus verbindet eine behagliche Wohnatmosphäre mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Schon beim Betreten entsteht ein angenehmer erster Eindruck: Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, wo Sie ein einladender Flur empfängt. Eine praktische Nische bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen aufgeräumten Übergang in die Wohnbereiche. Das direkt im Eingangsbereich gelegene Gäste-WC ergänzt den Grundriss um eine komfortable und im Alltag besonders praktische Einrichtung. Der Mittelpunkt des Zuhauses ist das gemütliche Wohnzimmer, dessen Dachschrägen dem Raum eine ganz eigene Atmosphäre verleihen. Die besondere Architektur schafft ein behagliches Wohngefühl und macht den Raum zu einem schönen Rückzugsort für entspannte Stunden. Durch die angenehme Größe lässt sich hier sowohl eine großzügige Sofalandschaft als auch ein persönlicher Lieblingsplatz gestalten. Ein echtes Plus ist der direkte Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia. Sie bietet einen geschützten Platz unter freiem Himmel und lädt dazu ein, die warmen Stunden des Tages in entspannter Atmosphäre zu genießen - ob beim Frühstück am Wochenende, bei einer Tasse Kaffee am Nachmittag oder beim gemütlichen Ausklang eines Sommerabends. Die Küche bildet gemeinsam mit dem großzügigen Essbereich einen weiteren Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier ist ausreichend Raum vorhanden, um gemeinsam zu kochen, in Ruhe zu essen oder Familie und Freunde zu bewirten. Der Küchenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen mit einer individuellen Einbauküche ausstatten. Der großzügige Essplatz schafft dabei eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Beisammensein und bietet auch bei größeren Runden genügend Platz. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und komfortabel mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Waschbecken und einer Toilette. Die Kombination aus Dusche und Badewanne bietet Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse und ermöglicht sowohl einen schnellen Start in den Tag als auch entspannte Momente am Abend. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt dafür, dass der private Badbereich auch bei Besuch angenehm entlastet wird. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das großzügigste Schlafzimmer lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen als persönlicher Rückzugsort gestalten und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Besonders praktisch ist der zusätzliche Stauraum im Drempelbereich unter der Dachschräge, der über eine Tür bequem zugänglich ist und sich ideal zur Unterbringung von Kleidung, Koffern oder saisonalen Gegenständen eignet. Ein weiteres Schlafzimmer kann hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das kleinere dritte Zimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und bietet sich insbesondere als ruhiges Homeoffice an. So lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden, ohne dass der Arbeitsplatz den privaten Wohnbereich dominiert. Auch im Außen- und Nebenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Vorzügen. Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz bietet nicht nur komfortables Parken, sondern schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hinter der Garage steht der Dachgeschosswohnung zudem ein ca. 60 m² großer Gartenanteil zur Verfügung. Dieser zusätzliche Außenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt zu werden - ob als private Grünfläche zum Entspannen, als Platz für eine gemütliche Sitzecke oder als kleiner Garten für Blumen, Kräuter und eigenen Gemüseanbau. Gerade für Naturliebhaber, Familien oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, bietet der zugehörige Garten einen besonderen Mehrwert und erweitert den persönlichen Wohnraum um eine schöne Freifläche. Ein eigener Kellerraum schafft darüber hinaus wertvollen Stauraum für Fahrräder, saisonale Gegenstände und alles, was im täglichen Wohnbereich nicht benötigt wird. Besonders reizvoll ist die Kombination aus dem charaktervollen Dachgeschoss, den gemütlichen Wohnräumen, drei vielseitig nutzbaren Schlafzimmern und der sonnigen Südwest-Loggia. Die Wohnung bietet damit einen angenehmen Rahmen für unterschiedliche Lebensphasen und verbindet Rückzugsmöglichkeiten mit großzügigem Raum für gemeinsame Stunden. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Aufteilung überzeugt, sondern vor allem durch die Möglichkeit, den eigenen Alltag individuell und wohnlich zu gestalten. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung persönlich vorstellen zu dürfen und Ihnen bei einer Besichtigung die vielen Facetten dieses attraktiven Zuhauses näherzubringen. Bitte berücksichtigen Sie, dass im Exposé aufgeführte Abbildungen digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen enthalten können.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: B, modernisiert: 1997