Neubau-Erdgeschosswohnung in Mildstedt - KfW-55, PV & KfW-296 ab 0,55% p.a. Zinssatz

Du suchst eine moderne Erdgeschosswohnung, in die du einfach einziehen kannst - ohne Sanierungsstress, mit überschaubaren Energiekosten und sehr guten Finanzierungsmöglichkeiten? Dann ist diese barrierearme Neubauwohnung im KfW-55-Standard in Mildstedt wie für dich gemacht. Auf ca. 78,14 m² Wohnfläche bekommst du einen durchdachten Grundriss, der sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage zur Vermietung ideal geeignet ist. Herzstück der Wohnung ist ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine Fensterflächen viel Tageslicht bietet und dir genug Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch lässt. Von hier - bzw. in direkter Nähe - gelangst du auf die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen verlängert: perfekter Platz für Sonnenstunden, Grillabende oder den entspannten Feierabend im Freien. Die Küche ist separat angeordnet. Das sorgt für klare Raumstrukturen und lässt dir gestalterisch alle Möglichkeiten: von der funktionalen Kochküche bis zur modernen Einbauküche mit viel Stauraum - ganz so, wie es zu dir oder deinen zukünftigen Mietern passt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das du flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen kannst. So bleibt die Erdgeschosswohnung auch langfristig an verschiedene Lebenssituationen anpassbar - ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch für spätere Mieter. Das Badezimmer wird modern und zeitlos gefliest. Geplant sind eine komfortable, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC sowie der Anschluss für deine Waschmaschine direkt im Bad - praktisch und kompakt. Zusätzlich steht dir ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in dem du Trockner, Vorräte, Putzmittel oder Technik sauber verstauen kannst. Gebaut wird im KfW-55-Standard mit einer Erdwärmepumpe als Wärmeerzeuger. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes und hilft dabei, die laufenden Kosten dauerhaft niedrig zu halten - ein Vorteil, den du als Eigennutzer direkt im Geldbeutel spürst und den du als Kapitalanleger bei deinen Mietern sehr gut argumentieren kannst. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme. Die Erdgeschosswohnung wird schlüsselfertig übergeben: Innen sind die Oberflächen fertiggestellt, außen sind Terrassen, Wege und Stellflächen gepflastert, die Grünflächen mit Rollrasen angelegt. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus. Auf Wunsch kannst du optional einen Carport ergänzen. Ein separater Abstell-/Fahrradraum kann ebenfalls gegen Aufpreis realisiert werden - ideal für Räder, E-Bikes oder Gartenzubehör. Beim Innenausbau ist ein moderner, wertiger Standard geplant: Das Bad und der Hauswirtschaftsraum werden gefliest, alle übrigen Räume - inklusive Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer und Küche - erhalten einen hochwertigen Vinylboden. Außen sind die Fenster mit anthrazitfarbenen Rahmen vorgesehen, innen werden Türen des Modells JELDWEN Optima 30 verbaut - ein zeitloses, geradliniges Design, das sich mit vielen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, sodass du dir deine Wunschküche selbst aussuchen kannst - oder als Kapitalanleger eine vermietungsstarke Küche einplanst. Technisch ist die Wohnung auf Zukunft ausgerichtet: Ein Glasfaseranschluss wird vorbereitet, ebenso die Leitung für eine Wallbox am Stellplatz (Leerrohr/Erdkabel). Auf Wunsch können elektrische Rollläden gegen Aufpreis ausgeführt werden. Besonders spannend für dich als Käufer: Du kannst das KfW-Programm 296 mit bis zu 100.000 € Kreditvolumen je Einheit zu aktuell 0,55% p. a. nutzen. Auf Wunsch begleiten wir dich mit einer kostenlosen Finanzierungsberatung und dem Zugriff auf über 450 Banken.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 78,14 m², Grundstücksfläche: 829,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 144.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.81, Distanz zur Autobahn: 29.8, Distanz zum Bus: 0.24
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z