Wohnen über den Dächern von Miltenberg - Traumhafte Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse

Ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger: Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über den Main und die Dächer Miltenbergs. Da die Wohnung unvermietet ist, eignet sie sich sowohl zum sofortigen Einzug als auch als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, eine außergewöhnliche Aussicht und eine besondere Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, wodurch Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern können. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und einen hochwertigen Gesamteindruck. Highlights auf einen Blick - Traumhafte Dachterrasse mit herrlichem Blick - Unvermietet - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC - Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und praktische Abstellkammer Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Miltenbergs persönlich vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern