Attraktive Kapitalanlage in Minden- Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Entwicklungspotenzial

• Zentralheizung
• ist vermietet

Diese solide und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses in der Wettinerallee 36 in Minden-Rodenbeck - direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig-Kaserne.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Einheit durch einen funktionalen und familiengerechten Grundriss sowie eine klare Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit April 2005 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von 400 € zzgl. 200 € Nebenkosten.

Raumaufteilung im Überblick

. Ein einladender Flur
. Separates Gäste-WC
. Großzügiges Wohn- und Esszimmer
. Moderne Küche
. Tageslichtbad
. Vier gut geschnittene Schlafzimmer
. Praktische Abstellkammer
. Balkon mit Blick ins Umfeld

Zusätzlich stehen ausreichend Stellplätze an beiden Gebäudeseiten zur Verfügung. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Gebäude & Eigentümergemeinschaft

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit 36 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile mit jeweils drei Eingängen und drei Treppenhäusern. Die hier angebotene Einheit befindet sich im zweiten Gebäudeteil, linker Eingang.

Der Miteigentumsanteil beträgt 30,95 / 1.000.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 516 € und umfasst:

. Umlagefähige Kosten: 7.273,37 € p. a.
. Nicht umlagefähige Kosten: 162,39 € p. a.
. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 686,40 € p. a.

Die Erhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2023 auf 164.071,21 € und wurde 2024 nochmals um ca. 22.000 € erhöht (abzüglich bereits umgesetzter Maßnahmen).
Laut Protokollen wurden bzw. werden aktuell Instandhaltungsmaßnahmen in Höhe von ca. 9.000 €, 35.000 € und 12.000 € durchgeführt.

Potenzial & Perspektive

Die gemeinschaftlichen Bereiche des Objekts befinden sich aktuell in einem funktionalen, jedoch ausbaufähigen Zustand. Gleichzeitig bietet genau dieser Umstand erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Die solide Rücklagenstruktur der Eigentümergemeinschaft schafft eine hervorragende Grundlage für gezielte Modernisierungen, die das Erscheinungsbild und den langfristigen Objektwert nachhaltig verbessern können.

Die Wohnung selbst überzeugt bereits heute durch ihren sehr guten Schnitt - eine Eigenschaft, die dauerhaft gefragt bleibt.
In Minden-Rodenbeck direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig Kaserne gelegen. Unweit zu allen Bedarfen des Alltags angesiedelt.
Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte und durch das berühmte Wasserstraßenkreuz (Weser/Mittellandkanal) eine hohe Bedeutung für den Warenverkehr Deutschlands. Die Anbindung an das deutsche Verkehrsnetz ist entsprechend sehr gut.

Die Stadt bietet neben einer reichhaltigen Geschichte und vielen Baudenkmälern ein pulsierendes kulturelles und städtisches Leben. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage der Stadt.

Entfernungsangaben:

. Kindergarten : 700 m
. Grundschule: 1.500 m
. Weiterführende Schule: 2.800 m
. Einkaufsmöglichkeiten: 600 m
. Restaurants: 1.000 m
. Öffentliche Verkehrsmittel: 700 m (Bus), 4.700 m (Bahn)