APART14 | Apartment 08: 39,69 m² mit Südbalkon

Kurzbeschreibung

39,69 m², ein Zimmer, eigener Südbalkon, Aufzug, Wärmepumpe und gehobene Ausstattung - bezugsfertig voraussichtlich 11/2026.

Objekt

KOMPAKTES WOHNEN MIT EIGENEM SÜDBALKON Apartment 08 bietet auf ca. 39,69 m² ein modernes und besonders flächeneffizientes Wohnkonzept mit einem Zimmer und eigenem Südbalkon. Das Herzstück der Obergeschosswohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Kochbereich. Durch die durchdachte Raumaufteilung lassen sich die einzelnen Funktionsbereiche klar strukturieren und vielseitig einrichten. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert das Apartment um einen attraktiven privaten Außenbereich. Ergänzt wird der kompakte Grundriss durch ein modern gestaltetes Duschbad mit bodengleicher Dusche. Am Habsburgerring 14 entsteht mit APART14 eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 17 energieeffizienten City-Apartments. Ein ebenerdiger Zugang und die Aufzugsanlage ermöglichen die komfortable Erreichbarkeit der Wohnebenen und des Kellergeschosses. Die Wohnung wird vollständig bezugsfertig übergeben. Malerarbeiten, hochwertige Bodenbeläge, elektrische Rollläden und die moderne Sanitärausstattung sind bereits enthalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Kombination aus flächeneffizienter Raumaufteilung, eigenem Südbalkon und moderner Energietechnik macht die Wohnung besonders für Singles, Studierende, Auszubildende und Berufspendler sowie für Kapitalanleger interessant. Die geplante Fertigstellung und bezugsfertige Übergabe erfolgt voraussichtlich im November 2026. Besichtigungen des Projektes sind bereits möglich.

Sonstiges
KAUFPREIS UND STELLPATZWAHL Kaufpreis der Wohnung: 153.500 € Nach freier Wahl und aktueller Verfügbarkeit kann zusätzlich ein Pkw-Stellplatz erworben werden: * Außenstellplatz: 7.000 € * Garagenstellplatz: 14.000 € Der Kauf eines Stellplatzes ist nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten. ERBBAURECHT Die Wohnanlage wird auf einem ca. 1.335 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Wohnung 08 ist mit einem Miterbbaurechtsanteil von 48,11/1.000 verbunden. Auf Grundlage der in der Teilungserklärung vom 16.12.2024 dokumentierten Rechengröße von jährlich 5,25 € je Quadratmeter Grundstücksfläche ergibt sich für Wohnung 08 rein rechnerisch ein anteiliger Betrag von ca. 337,19 € jährlich bzw. 28,10 € monatlich. Hierbei handelt es sich nicht um eine verbindliche Angabe des aktuell tatsächlich zu zahlenden Erbbauzinses. Der tatsächlich maßgebliche Erbbauzins kann aufgrund der Wertsicherungsklausel und individueller Vereinbarungen mit dem Erbbaurechtsgeber abweichen. Maßgeblich sind die im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung bestätigten Angaben sowie die notariellen Vertragsunterlagen. BESICHTIGUNG UND MUSTERWOHNUNG Besichtigungen des Projektes sind bereits nach Terminvereinbarung möglich. Apartment 05 wird aktuell als Musterwohnung ausgebaut und vermittelt zukünftig einen besonders anschaulichen Eindruck von Materialien, Bemusterung und Ausstattungsqualität. FERTIGSTELLUNG Die geplante Fertigstellung und bezugsfertige Übergabe erfolgt voraussichtlich im November 2026. Für die Wohnung wurde eine auf den Grundriss abgestimmte Küchenlösung geplant. Die Küche kann als Sonderleistung zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Die endgültigen Energiekennwerte werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt. Abbildungen, Visualisierungen und möblierte Grundrisse können Ausstattungsbeispiele oder Sonderleistungen enthalten. Maßgeblich für Art und Umfang der Ausführung sind die aktuelle Baubeschreibung, die Teilungserklärung und die notariellen Vertragsunterlagen. Flächenangaben sind Circa-Angaben.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z