APART14 | Wohnung 03: 61,70 m² mit Terrasse & Garten

Kurzbeschreibung

61,70 m², zwei Zimmer, eigener Gartenanteil, Aufzug, Wärmepumpe und gehobene Ausstattung - bezugsfertig voraussichtlich 11/2026.

Objekt

WOHNEN MIT EIGENEM GARTENANTEIL Apartment 03 bietet auf ca. 61,70 m² ein modernes Wohnkonzept mit zwei Zimmern, eigener Terrasse und einem zugeordneten Gartenanteil. Das Herzstück der Erdgeschosswohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang nach draußen. Hier entsteht ein heller und kommunikativer Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein modern gestaltetes Duschbad mit bodengleicher Dusche. Am Habsburgerring 14 entsteht mit APART14 eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 17 energieeffizienten City-Apartments. Ein ebenerdiger Zugang und die Aufzugsanlage ermöglichen die komfortable Erreichbarkeit der Wohnebenen und des Kellergeschosses. Die Wohnung wird vollständig bezugsfertig übergeben. Malerarbeiten, hochwertige Bodenbeläge, elektrische Rollläden und die moderne Sanitärausstattung sind bereits enthalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, eigenem Außenbereich und moderner Energietechnik macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die geplante Fertigstellung und bezugsfertige Übergabe erfolgt voraussichtlich im November 2026. Besichtigungen des Projektes sind bereits möglich.

Sonstiges
KAUFPREIS UND STELLPATZWAHL Kaufpreis der Wohnung: 233.500 € Nach freier Wahl und aktueller Verfügbarkeit kann zusätzlich ein Pkw-Stellplatz erworben werden: * Außenstellplatz: 7.000 € * Garagenstellplatz: 14.000 € Der Kauf eines Stellplatzes ist nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten. ERBBAURECHT Die Wohnanlage wird auf einem ca. 1.335 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Wohnung 03 ist mit einem Miterbbaurechtsanteil von 74,80/1.000 verbunden. Auf Grundlage der in der Teilungserklärung vom 16.12.2024 dokumentierten Rechengröße von jährlich 5,25 € je Quadratmeter Grundstücksfläche ergibt sich für Wohnung 03 rein rechnerisch ein anteiliger Betrag von ca. 524,25 € jährlich bzw. 43,69 € monatlich. Hierbei handelt es sich nicht um eine verbindliche Angabe des aktuell tatsächlich zu zahlenden Erbbauzinses. Der tatsächlich maßgebliche Erbbauzins kann aufgrund der Wertsicherungsklausel und individueller Vereinbarungen mit dem Erbbaurechtsgeber abweichen. Maßgeblich sind die im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung bestätigten Angaben sowie die notariellen Vertragsunterlagen. BESICHTIGUNG UND MUSTERWOHNUNG Besichtigungen des Projektes sind bereits nach Terminvereinbarung möglich. Apartment 05 wird aktuell als Musterwohnung ausgebaut und vermittelt zukünftig einen besonders anschaulichen Eindruck von Materialien, Bemusterung und Ausstattungsqualität. FERTIGSTELLUNG Die geplante Fertigstellung und bezugsfertige Übergabe erfolgt voraussichtlich im November 2026. Für die Wohnung wurde eine auf den Grundriss abgestimmte Küchenlösung geplant. Die Küche kann als Sonderleistung zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Die endgültigen Energiekennwerte werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt. Abbildungen, Visualisierungen und möblierte Grundrisse können Ausstattungsbeispiele oder Sonderleistungen enthalten. Maßgeblich für Art und Umfang der Ausführung sind die aktuelle Baubeschreibung, die Teilungserklärung und die notariellen Vertragsunterlagen. Flächenangaben sind Circa-Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z