Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und großzügigem Kellerraum

Diese charmante und gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten in ruhiger und attraktiver Lage von Mintraching bei Regensburg. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Immobilie suchen. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft durch den modernen Laminatboden und die angenehme Atmosphäre ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Das sehr gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie WC und wirkt durch das Fenster besonders freundlich und hell. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der einladende Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Umgebung genießen und der Alltag entspannt ausklingen. Zusätzlichen Komfort bieten der großzügige, beheizbare Kellerraum mit Fenster sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem modernen Zustand: Die Wohnanlage wurde 2025 mit einer neuen, energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet und sorgt somit für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Gesamtzustand und attraktiver Größe macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ein 3D-Rundgang steht zur Verfügung und wird gemeinsam mit dem Exposé versendet. Obermeier Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail. Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professioneller Finanzierungsvermittler prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Grundstücksfläche: 1.138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen