Wohnen im "Bergschloss" attraktive, vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung.

Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung in der charmanten Stadt Mistelbach. Diese Wohnimmobilie, die voraussichtlich im Jahr 2024 fertiggestellt wird, präsentiert sich in vollsaniertem Zustand und bietet eine Wohnfläche von 81 m². Die Wohnung zeichnet sich durch eine massive Bauweise aus, die Qualität und Langlebigkeit verspricht. Mit insgesamt zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet dieses Objekt eine ideale Lebensraumaufteilung für Paare oder Singles. Die offene Küche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und lädt zu kulinarischen Experimenten ein. Für zusätzlichen Komfort und Freizeitgenuss verfügt die Wohnung über einen einladenden Balkon, der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon erstreckt sich auf der Südseite der Wohnung über Woh- und Schlafzimmer, was leider auf dem Bild noch nicht ersichtlich ist. Die Ausstattungsqualität wurde als normal eingestuft, was ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis verspricht. Diese Wohnung vereint modernes Wohndesign mit klassischer Bauqualität und bietet eine hervorragende Option für Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Mistelbach.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 0.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bis zu 5,0% zusätzliche ABSCHREIBUNG nach § 7 b EstG zur linearen Abschreibung mit 2 % (nach Verabschiedung des Wachstumschancen Gesetzes in der geplanten Form wären weitere 4 % möglich) ! Hinweis : dies stellt keinerlei steuerliche Beratung dar ! Hinweis auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten AFA: 5% (KfW Förderung für Umbau Gewerbe zu Wohnraum) + geplante Sonder-AFA nach dem Wachstumschancengesetz für Investoren/Vermieter Diese Angaben stellen keine rechtlich bindenden Eigenschaften oder rechtliche Beratung dar sondern wiesen lediglich auf die Möglichkeiten der Abschriebung für Investoren hin. Befragen Sie Ihren Steuerberater! FINANZIERUNG: Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können? KEIN PROBLEM! Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen. Unsere Spezialist:innen: *Allianz Wagner & Saal OHG Ansprechpartner: Rigo Wagner, Yannik Saal Maininsel 18 a 97424 Schweinfurt *MAXXfinance GmbH Kohlhammerstr. 6 70771 Leinfelden-Echterdingen *Finanzteam Birgit Bonnen [email protected] *FIBA ImmoHyp GmbH Dieter Deinhardt Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind. Wir weisen explizit darauf hin, dass die Abschreibung linear und degressiv möglich ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot! Thilo Homberger, Immobilienmakler (IHK): Mobil 01511 - 244 43 44 Tel: 0921 - 800 25 115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,82 m², Bundesland: Bayern