Solide Investition mit Tiefgaragenstellplatz, Balkon und 4,25% Rendite

Diese Einzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ihre kompakte, klar strukturierte Aufteilung. Die Wohnanlage wirkt ordentlich und wird kontinuierlich betreut - Hausmeisterservice, Reinigung sowie Gärtner sorgen für ein stimmiges Gesamtbild im Alltag.

Die Wohnung selbst bietet auf rund 28,92 Quadratmetern eine durchdachte Raumlösung. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und ermöglicht eine flexible Möblierung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus ist auch der Balkon zugänglich - ein ruhiger Rückzugsort für ein gutes Buch an der frischen Luft.

Die separate Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Abläufe. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich praktisch in die Raumstruktur ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Besonders interessant ist die bereits bestehende Vermietung seit dem Jahr 1995, wodurch sich eine stabile Nutzungssituation ergibt. Mit einer Rendite von 4,25 Prozent bietet die Wohnung zudem eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erhöht sowohl den Komfort als auch die Attraktivität der Einheit.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Etagenwohnung im ersten Obergeschoss
- 28,92 Quadratmeter Wohnfläche
- ein Zimmer insgesamt, davon Wohn- und Schlafbereich kombiniert
- Balkon mit rund 2,03 Quadratmetern
- Badezimmer mit Dusche
- separate Küche
- Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive (vermietet für 45 Euro pro Monat)
- vermietet seit 01.09.1995
- Rendite 4,25%
- monatliches Hausgeld 169,9 Euro (Heizkosten enthalten)
- gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice

Eine kompakte Einheit mit klarer Struktur, solider Vermietung und praktischem Zusatznutzen durch Stellplatz und Balkon - genau die Art von Immobilie, die im Bestand leise überzeugt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst ein Bild vor Ort.