Neubau-Highlight 2021 - 103 m², Designküche, Sauna und private Dachterrasse

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
690.000 €
Preis/m²
6.699,03 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
690.000 €
Preis/m²
6.699,03 €
91096 Möhrendorf - Möhrendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26451NYVIHZU

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Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen, zuhause sein - genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser extravaganten Dachgeschosswohnung mit rund 103 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem modernen Haus aus dem Jahre 2021 mit nur 5 Wohneinheiten - angenehm ruhig und überschaubar, mit dennoch bester Anbindung zur Stadt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie die hochwertige Einbauküche vereinen Stil und Behaglichkeit gleichermaßen. Ein Platz für mehr Lebensqualität - gemeinsam Kochen, auf dem Sofa entspannen oder Zeit mit Familie/ Freunden genießen. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung, bequemer geht es kaum. Im Badezimmer wartet ein weiteres Extra: Ihre eigene Sauna, perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen, ideale Rückzugsmöglichkeiten mit besonderer Atmosphäre. Zusätzlichen Wohnwert an der frischen Luft verspricht die großzügige, überdachte Dachterrasse - ein Ort mit Privatsphäre und Weitblick, an dem man einfach für sich sein kann. Beheizt wird das Haus mit einer zeitgemäßen und nachhaltigen Holz-Pelletheizung. In der Wohnung selbst sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zwei Parkplätze in der Tiefgarage lassen Sie komfortabel Zuhause ankommen und stehen ebenfalls zum Verkauf zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet neben dem Abstellraum im Dachgeschoss bei der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Vielleicht ist das genau der Ort, an dem ihr neues Kapitel beginnt.

Sonstiges
Sie sind Immobilieneigentümer oder haben Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen? Wir suchen laufend hochwertige Miet-/Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag. Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
690.000,00 €
Preis/m²
6.699,03 €
Hausgeld
460€
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 22.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
22.500,00 €
Stellplätze
2
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
77.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-01-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-01-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Ein Zuhause für alle, die sich etwas Besonderes wünschen und jeden Tag gerne heimkommen möchten. Zu den Vorzügen gehören:

- smarte Raumaufteilung mit offen gestaltetem Bereich für Wohnen/Essen/Kochen
- große Dachterrasse in sonniger Südausrichtung mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
- hochwertige Designküche (im Kaufpreis enthalten)
- Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesenböden in den Bädern, im Abstellraum und im Flur
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und bodengleicher Dusche
- Hochwertige Sauna von KLAFS im Badezimmer
- separates Gäste-WC
- Maßgeschneiderte Einbauschränke
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
- TV-Anschluss über Satellitenanlage
- SmartHome-System von GIRA
- Color-Video-Gegensprechanlage
- Aufzugsanlage, die direkt in die Wohnung fährt
- moderne, zukunftssichere Holz-Pelletheizung
- eigener Waschmaschinen-/Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss
- praktischer Abstellraum
- privates Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze für zusätzlich 45.000,00 €

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Möhrendorf, einer kleinen Gemeinde zwischen Erlangen und Forchheim. Die Region um Möhrendorf ist bekannt für ihre schöne Landschaft und hohe Lebensqualität. Dank der guten Infrastruktur sind Sie im Ort bestens versorgt - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden und schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft.

Kurze Wege ergeben sich zur A73 und A3, wodurch Sie in der Metropolregion Nürnberg hervorragend angebunden sind. Für Radfahrer bietet der angrenzende Main-Donau-Kanal eine tolle Möglichkeit die umliegenden Städte auch ohne Auto zu erreichen und die Natur zu erkunden. Der bekannte Dechsendorfer Weiher als Naherholungsgebiet ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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