CUBES35 | In ca. 6 Wochen bezugsfertig - moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 81 m²

Ein eigener Garten, moderne Neubauarchitektur und eine Wohnung, die nicht erst in ferner Zukunft entstehen soll, sondern bereits heute besichtigt werden kann und nach aktueller Planung in ca. sechs Wochen bezugsfertig sein soll. Wohnung Nr. 1 bildet mit ca. 81 m² Wohnfläche den kompaktesten Wohnungstyp innerhalb des exklusiven Neubauensembles CUBES35. Gerade darin liegt ihr besonderer Reiz: Der Grundriss konzentriert sich auf das Wesentliche, ohne auf die Qualitäten der größeren Einheiten zu verzichten. Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Terrasse und ein eigener Garten schaffen ein modernes Zuhause für Singles, Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Die aktuelle Preisliste weist für die Wohnung ca. 81 m² Wohnfläche, ca. 18 m² Terrasse und ca. 25 m² Garten aus. Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft eine zeitgemäße Raumwirkung und ermöglicht trotz der kompakten Gesamtgröße unterschiedliche Wohnzonen. Große Fenster- und Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich unmittelbar zur Terrasse und zum eigenen Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich das Wohnen damit nach draußen: Ein Essplatz, eine kleine Lounge, Bepflanzung oder einfach ein eigener Platz im Grünen lassen sich hier hervorragend realisieren. Der private Bereich umfasst zwei separate Schlafzimmer. Damit bietet die Wohnung deutlich mehr Flexibilität als ein klassisches Zwei-Zimmer-Apartment. Neben einem vollwertigen Schlafzimmer kann der zweite Raum beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine großzügige Diele und ein eigener Abstellraum ergänzen das Raumprogramm und sorgen dafür, dass die vorhandene Fläche sinnvoll genutzt werden kann. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die Ausrichtung des Gartenbereiches zur Haiderfeldstraße. Was auf einem Grundriss zunächst nach einer sehr straßennahen Lage aussieht, stellt sich vor Ort wesentlich angenehmer dar: Die Haiderfeldstraße ist eine vergleichsweise wenig befahrene Wohnstraße. Zusätzlich wird der private Außenbereich durch die vorgesehene Einfriedung und Begrünung gegenüber dem öffentlichen Raum abgeschirmt. Dadurch entsteht trotz der straßenseitigen Lage ein geschützter Gartenbereich mit entsprechender Privatsphäre. Besonders interessant ist auch bei dieser Einheit der aktuelle Zeitpunkt des Erwerbs. Das Gebäude steht und die tatsächliche Wohnung kann bereits heute besichtigt werden. Nach aktueller Planung des Bauträgers soll die Bezugsfertigkeit bereits in etwa sechs Wochen erreicht sein. Gleichzeitig besteht derzeit noch die Möglichkeit, verschiedene sichtbare Oberflächen und Ausstattungsdetails individuell festzulegen. Damit verbindet Wohnung Nr. 1 die Sicherheit eines nahezu fertiggestellten Neubaus mit einem Vorteil, den Käufer normalerweise wesentlich früher im Bauprozess haben: das zukünftige Zuhause in wesentlichen gestalterischen Details noch nach dem eigenen Geschmack mitzugestalten.

Sonstiges
Bei dem Angebot handelt es sich um Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss des Neubauensembles CUBES35, Haiderfeldstraße 35 in Mönchengladbach. Die aktuelle Preisliste weist für die Wohnung folgende Eckdaten aus: ca. 81 m² Wohnfläche 3 Zimmer ca. 18 m² Terrasse ca. 25 m² Garten Kaufpreis 479.000 € Status: verfügbar. Die Terrassenfläche wird entsprechend der zugrunde liegenden Wohnflächenberechnung anteilig in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt. Nach aktueller Planung des Bauträgers soll die Wohnung bereits in ca. sechs Wochen bezugsfertig sein. Eine Besichtigung der tatsächlichen Räumlichkeiten ist bereits jetzt möglich. Trotz des weit fortgeschrittenen Bauzustandes besteht aktuell noch Flexibilität bei verschiedenen Elementen der Innenausstattung. Dies betrifft insbesondere Oberbodenbeläge, Wandgestaltung und - nach aktueller Abstimmung mit dem Bauträger - auch verschiedene Details der Badezimmergestaltung und Fliesenauswahl. Auf Wunsch begleitet der Bauträger den Erwerber durch den Auswahl- und Bemusterungsprozess. Welche individuellen Wünsche noch umgesetzt werden können, richtet sich nach dem jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten. Optional können - vorbehaltlich der aktuellen Verfügbarkeit - ein Carport bzw. ein Außenstellplatz erworben werden. Die aktuelle Preisliste weist einen Carport mit 15.000 € und einen Außenstellplatz mit 8.000 € aus. Die im Exposé verwendeten Visualisierungen dienen teilweise der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Möblierungs- und Nutzungskonzepte. Dargestellte Möbel, Einbauküchen, Leuchten, Dekorationen, Bepflanzungen sowie visualisierte Wand- und Bodenbeläge gehören nicht automatisch zum Kauf- bzw. Lieferumfang. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung, Ausstattung, Beschaffenheit, Flächen und den Lieferumfang sind ausschließlich die kaufvertraglichen Vereinbarungen einschließlich der dazugehörigen Pläne, Urkunden und der vereinbarten Baubeschreibung. Die Projektunterlagen weisen ausdrücklich darauf hin, dass Visualisierungen den angestrebten Charakter darstellen und nicht sämtliche dargestellten Einbauten oder Ausstattungen Bestandteil des Lieferumfangs sind.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z