CUBES35 | Wohnen wie im eigenen Haus - 119 m² Gartenwohnung, 4 Zimmer & kurzfristig bezugsfertig

Einziehen statt jahrelang auf einen Neubau warten. Diese großzügige Vier-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauensemble CUBES35 verbindet mehrere Eigenschaften, die im aktuellen Neubauangebot nur selten gleichzeitig zu finden sind: Das Gebäude ist bereits weitgehend fertiggestellt, die Wohnung kann heute real besichtigt werden und nach aktueller Planung des Bauträgers soll die Bezugsfertigkeit bereits in etwa sechs Wochen erreicht sein. Und trotzdem kommt der Erwerb nicht zu spät, um der Wohnung noch eine persönliche Handschrift zu verleihen. Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 119,23 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine großzügige Terrasse und einen eigenen Gartenbereich. Die aktuelle Preisliste weist für die Einheit ca. 30 m² Terrassenfläche und ca. 34 m² Garten aus. Der Grundriss ist großzügig und klar strukturiert. Herzstück der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 41,50 m². Hier ist ausreichend Raum vorhanden, um eine hochwertige Küche mit Kochinsel, einen vollwertigen Essbereich und eine großzügige Wohnlandschaft miteinander zu verbinden, ohne dass einzelne Bereiche beengt wirken. Große Fenster- und Terrassenelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und stellen die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich her. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten. Gerade diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich prägt den Charakter der Wohnung. Ob Frühstück im Freien, ein großzügiger Essplatz, Lounge, Spielen mit den Kindern oder einfach ein eigener grüner Rückzugsort - Terrasse und Garten werden hier zu einem echten Bestandteil des täglichen Wohnens. Auch der private Bereich überzeugt. Drei separate Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf interessant. Das größte Schlafzimmer verfügt laut aktuellem Ausführungsplan über ca. 15,77 m², die beiden weiteren Schlafzimmer über jeweils ca. 10,31 m². Ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein eigener Abstellraum sowie gut nutzbare Dielen- und Flurbereiche vervollständigen den Grundriss. Besonders attraktiv ist der aktuelle Zeitpunkt des Erwerbs: CUBES35 befindet sich nicht mehr in einer frühen Projektierungsphase. Das Gebäude steht, die Architektur ist tatsächlich erlebbar und die Wohnung kann bereits heute besichtigt werden. Nach derzeitiger Planung soll die Bezugsfertigkeit in ca. sechs Wochen erreicht sein. Gleichzeitig bestehen bei verschiedenen sichtbaren Oberflächen noch Gestaltungsmöglichkeiten. Der zukünftige Eigentümer erhält damit eine seltene Kombination aus kurzfristiger Verfügbarkeit, hoher Planungssicherheit und dennoch vorhandener Individualisierbarkeit. Die Wohnung bietet darüber hinaus eine außergewöhnliche Grundrissflexibilität. Zwei der drei Schlafzimmer lassen sich bei Bedarf zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammenfassen. Damit kann aus der aktuellen Vier-Zimmer-Wohnung eine sehr weitläufige Drei-Zimmer-Wohnung mit besonders großzügigem privaten Schlafbereich entstehen. Die entsprechenden Wände und auch die Elektroverteilung wurden nach Angabe des Bauträgers bewusst so ausgeführt, dass spätere Anpassungen mit überschaubarem Aufwand möglich bleiben. Gerade für Paare oder Käufer mit dem Wunsch nach einem besonders großzügigen Masterbereich eröffnet dies eine attraktive zusätzliche Gestaltungsoption.

Sonstiges
Bei dem Angebot handelt es sich um Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss des Neubauensembles CUBES35 in der Haiderfeldstraße 35 in Mönchengladbach. Die aktuelle Preisliste weist für die Einheit ca. 119,23 m² Wohnfläche, vier Zimmer, ca. 30 m² Terrasse, ca. 34 m² Garten sowie einen Kaufpreis von 699.000 € aus. Die Wohnung ist verfügbar. Nach aktueller Planung des Bauträgers soll die Wohnung bereits in ca. sechs Wochen bezugsfertig sein. Eine Besichtigung der tatsächlichen Räumlichkeiten ist bereits jetzt möglich. Trotz der unmittelbar bevorstehenden Fertigstellung besteht aktuell noch Flexibilität bei verschiedenen Elementen der Innenausstattung. Dies betrifft insbesondere Oberbodenbeläge, Wandgestaltung und nach aktueller Abstimmung mit dem Bauträger auch verschiedene Details der Badezimmergestaltung und Fliesenauswahl. Auf Wunsch begleitet der Bauträger den Erwerber durch den entsprechenden Auswahl- und Bemusterungsprozess. Welche individuellen Wünsche noch umgesetzt werden können, hängt vom jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten ab und ist im Einzelfall mit dem Bauträger abzustimmen. Optional können - vorbehaltlich der aktuellen Verfügbarkeit - ein Carport bzw. ein Außenstellplatz erworben werden. Die aktuelle Preisliste weist einen Carport mit 15.000 € und einen Außenstellplatz mit 8.000 € aus. Die im Exposé verwendeten Visualisierungen dienen teilweise der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Möblierungs- und Nutzungskonzepte. Dargestellte Möbel, Einbauküchen, Leuchten, Dekorationsgegenstände, Bepflanzungen sowie visualisierte Wand- und Bodenbeläge gehören nicht automatisch zum Kauf- bzw. Lieferumfang. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung, Ausstattung, Beschaffenheit, Flächen und den Lieferumfang sind ausschließlich die kaufvertraglichen Vereinbarungen einschließlich der dazugehörigen Pläne, Urkunden und der vereinbarten Baubeschreibung. Die Projektunterlagen weisen ausdrücklich darauf hin, dass Visualisierungen den angestrebten Charakter des Projektes darstellen und einzelne Sonderausstattungen nur nach vorheriger Abstimmung erhältlich sein können.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z