Exklusive 4-Zimmer-Neu!Bauwohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Tiefgaragenstellplatz!

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses an der Lockhütter Straße 47-49 in Mönchengladbach-Bettrath. Sie vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung überzeugt mit einer idealen Aufteilung für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügigen Wohnkomfort in ruhiger, zentraler Lage suchen. Das Herzstück bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Neben einem komfortablen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Wellnessbad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden, überhohe Innentüren, eine Video-Gegensprechanlage, strukturierte Netzwerkverkabelung und ein Glasfaseranschluss gehören ebenso zum Standard wie ein Kellerraum und ein optionaler Tiefgaragenstellplatz. Die barrierefreie Erschließung des Gebäudes inklusive Aufzug, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und eine stilvolle Fassadengestaltung runden das Gesamtbild ab. Diese Wohnung kombiniert modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und bietet ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs.

Sonstiges
Baubeginn und Fertigstellung: Der Baubeginn ist für den 01.09.2026 vorgesehen, setzt jedoch voraus, dass bis zu diesem Zeitpunkt mindestens fünf Wohneinheiten verbindlich verkauft wurden. Sollte diese Mindestverkaufszahl nicht erreicht sein, kann sich der Baubeginn entsprechend verschieben. Die Bauzeit beträgt ab dem tatsächlichen Baubeginn maximal 16 Monate, sodass eine planmäßige Fertigstellung und Übergabe vorgesehen ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie beispielsweise Malerarbeiten im Treppenhaus, können nach dem Einzug der letzten Wohneinheiten ausgeführt werden. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken. Preise und Einheiten: Die hochwertigen Eigentumswohnungen im Neubauprojekt "Bettrather Hütten" bieten Wohnflächen von ca. 84 m² bis 123 m². Die Preise starten ab 449.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 5) und reichen je nach Lage, Größe und Ausstattung bis ca. 699.000 €. Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen: Jede Wohneinheit verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €) sowie einen eigenen Kellerraum. Ergänzend stehen Fahrrad- und Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit individuellen Raumaufteilungen, Balkonen, Terrassen oder privaten Gartenanteilen im Erdgeschoss. Auf Wunsch können Ausstattungsdetails und Materialien individuell bemustert und angepasst werden. Visualisierung & Ausstattung: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Orientierung und stellen keine verbindliche Ausführung dar. Die Wohnungen werden ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung übergeben, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten.

Stichworte
Nutzfläche: 3,27 m², Gesamtfläche: 105,00 m², Grundstücksfläche: 1.815,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 4.00
Verfügbar ab 2028-10-01T00:00:00.000Z