(D)EIN Familiendomizil in MG-Rheindahlen Großzügig & ideal geschnitten: 4 ½-Zimmerwohnung mit Loggia

| . | Location | . | Ihre neue Wohlfühl-Etagenwohnung befindet sich am Dahlener End, einer sehr beliebten Wohnlage von Mönchengladbach-Rheindahlen. Das 8 Wohneinheiten umfassende Objekt wurde im Jahr 1975 im Erbbaurecht erbaut und befindet sich in einer Wohnanlage von insgesamt 11 Wohnhäusern. Ihre Einheit liegt im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². | . | Konzeption | . | Tageslicht sorgt in der gesamten Wohnung für Wohlbefinden: viele große Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dieser gepaart mit dem Raumklima und der soliden Ausstattung sind das Resultat purer Wohnqualität! Im Ursprung hatte die Wohnung 5 Zimmer, im Laufe der Zeit haben die Eigentümer aus zwei der Zimmer das große Wohnzimmer gestaltet, so dass die Zimmeraufteilung aktuell aus 4 1/2 Zimmern besteht. Der Grundriss der Wohnung teilt sich in die folgenden Wohn- und Wohlfühlbereiche auf: | . | Wohngefühl | . | Das Entrée bildet die freundlich gestaltete Diele nebst Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Essbereich, der die weiteren Räumlichkeiten miteinander verbindet: die rückseits ruhig gelegene Loggia, die abgeschlosse Küche und das helle & große Wohnzimmer. | . | Rückzugsoase | . | Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet; zusätzlich gibt es im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC. Durch diese durchdachte Raumaufteilung, eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf für ein Homeoffice. | . | Platzangebot | . | Zur freien Entfaltung gehört neben dem Balkon noch das Nutzungsrecht an dem gemeinschaftlichen Garten. Die Wohnung verfügt darüberhinaus noch über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum.

Sonstiges
Der Erbbaurechtsvertrag ist vom 23.01.1978 und hat eine 99 jährige Laufzeit bis ins Jahr 2077. Der übliche jährliche Erbbauzins wurde beim Kauf durch die heutigen Eigentümer durch eine Einmalzahlung an den Erbbaugläubiger abgegolten. Ein Eigentumsübergang kann kurzfristig erfolgen. Energieeffizienzklasse: E Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Energiebedarf: 132,80 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Baujahr Gebäude: 1975 Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: angefordert // Anliegerbescheinigung: angefordert Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermines! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1