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Provisionsfreie Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach - Lukrative Kapitalanlage mit Potenzial!



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Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
79.000 €
Preis/m²
1.680,85 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
79.000 €
Preis/m²
1.680,85 €
41236 Mönchengladbach - Rheydt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266169ZVTWC1

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Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1962, welcher im Jahr 2019 saniert wurde. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 47 m² Wohnfläche und liegt auf der dritten Etage eines dreistöckigen Gebäudes. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist E und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Zudem stehen zwei Parkplätze zur Verfügung und ein Keller mit einer Fläche von ca. 6 m² ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt zwei Zimmer. Trotz der fehlenden Balkone bieten die großzügigen Fenster einen schönen Blick nach draußen und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der gut erhaltene Zustand der Räumlichkeiten sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich zu den genannten Fakten bietet die Immobilie eine praktische Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und moderne Wohnmöglichkeit suchen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
79.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.680,85 €
Hausgeld
408.46€
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
keine inkl. MwSt.
es fällt keine Provision an
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
141.7
Gültig bis
2028-03-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Die Bodenbeläge in dieser Immobilie bestehen aus PVC und Vinyl, was eine pflegeleichte und strapazierfähige Lösung darstellt. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und bietet Komfort sowie Funktionalität für den täglichen Gebrauch. Durch die Verwendung von PVC und Vinyl können die Räume einfach gereinigt werden und sind somit auch für Familien mit Kindern oder Haustieren geeignet. Insgesamt sorgen die Bodenbeläge für eine angenehme Atmosphäre in der Immobilie und ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Räume.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Mönchengladbachs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Mönchengladbach selbst ist eine lebendige Stadt im Westen Deutschlands, die für ihre Geschichte als Textilindustrie-Standort bekannt ist. Heute zeichnet sich die Stadt durch eine vielfältige Kultur- und Freizeitszene aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte laden zum Verweilen und Entdecken ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater tragen zur Lebensqualität in Mönchengladbach bei.

Die Region um Mönchengladbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Die Nähe zu den Niederlanden und Belgien bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die umliegenden Städte und Naturschutzgebiete. Die malerische Niers und der weitläufige Schlosspark Wickrath laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Insgesamt bietet die Region eine gute Mischung aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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