Gepflegte 3-Zi.-DG-Wohnung: Solide Kapitalanlage oder neues Eigenheim (Bezugsfrei nach Absprache)

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1958 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Flexibilität suchen. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung, die ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Aktuell ist die Wohnung für ca. 400 € kalt monatlich vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial dar. Für Eigennutzer besonders attraktiv: Nach individueller Absprache kann die Wohnung bei Übernahme auch leerstehend übergeben werden. Der funktionale Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereiche ideal voneinander ab. Neben dem hellen Wohnzimmer und dem gut geschnittenen Schlafzimmer bietet ein drittes Zimmer Raum für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Tageslichtküche mit Platz für eine kleine Essecke sowie das hell geflieste Wannenbad unterstreichen den gepflegten Zustand. Mit einem monatlichen Hausgeld von 268 € (inkl. Rücklagen) investieren Sie hier in eine wertstabile Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.36, Distanz zur Grundschule: 2.09, Distanz zur Realschule: 2.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zur Autobahn: 4.32, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz vom Zentrum: 0.60