Maisonette mit Galerie, Balkon und Blick ins Grüne

Kurzbeschreibung

Maisonette-Wohnung

Objekt

Diese Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Mit vier Zimmern, davon drei als Schlafzimmer nutzbar, richtet sich die Wohnung an Paare mit Platzbedarf und Familien mit bis zu zwei Kindern. Je nach Bedarf können die Kinderzimmer auch als Büro genutzt werden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus das separate Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und der offene Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en Suite mit ebenerdiger Dusche, frei stehender Badewanne und Waschtisch sowie einen angeschlossenen Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über die gesamte Breite mit zwei Fensterfronten und doppelflügeligen Terrassen­türen. Über dem Raum erhebt sich eine Galerie, die die doppelte Deckenhöhe betont. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den großzügigen Balkon in Südost-Ausrichtung mit Blick auf die angrenzende Parkanlage. Eine elektrisch bedienbare Markise spendet bei Bedarf Schatten. Eine Holz-Schiebetür mit Glaselementen trennt die Küche vom Wohnbereich. Zur Küche gehört ein Vorratsraum. Die Einbauküche ist mit Geräten von Siemens und Miele ausgestattet: Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Geschirr­wärmer und Induktionsherd. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. In den Schlafräumen liegt Parkett. In den übrigen Räumen sind großformatige Fliesen im Format 1,00 m × 1,00 m verlegt. Deckenleuchten und Einbauspots sorgen für angenehme Beleuchtung. Die Wohnung wird über eine Erdwärmepumpe beheizt. Die Fußbodenheizung verfügt zudem über ein Kühlsystem. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, direkt am Haus. Gerne können Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort überzeugen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 17.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss [email protected] 02131 / 5395100 97

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen