#Flexibilität trifft Potenzial! Gewerbe- bzw. Wohneinheit! Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses attraktive Objekt wurde 1998 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus sechs Wohneinheiten sowie diese separat zugängliche Gewerbe-/Wohneinheit im Souterrain, wodurch sich ein angenehmes und überschaubares Umfeld ergibt. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzung. Ob als Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier, Studio, #Airbnb oder für andere gewerbliche Zwecke - die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Geschäftskonzepte. Die Teilungserklärung lässt ebenfalls eine Wohnnutzung zu. Im Handumdrehen lässt sich hier der WC-Bereich zum Bad umgestalten und es entsteht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Ein besonderer Mehrwert sind die zur Einheit gehörenden zwei Duplex-Stellplätze in der angrenzenden Garage. Gerade in dieser Lage werden die eigenen Stellplätze einen erheblichen Komfort- und Standortvorteil darstellen. Die Kombination aus einer gepflegten Immobilie, einer flexiblen Grundrissgestaltung und der attraktiven Lage macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - hier erwerben Sie eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Highlights: Sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Gebäude Zwei großzügige Haupträume Zusätzlicher Raum als Büro, Archiv oder Küche nutzbar Fußbodenheizung Flexible Nutzungsmöglichkeiten Duplex-Stellplatz in der benachbarten Garage inklusive Interessant für Eigennutzer, Freiberufler, Dienstleister und Kapitalanlege