***Lichtdurchflutete - renovierte 3ZKD2B-Dachterrasse, in zentraler Lage-perfekt auch für WG***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Mönchengladbach-Rheydt. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Flair mit ungestörter Privatsphäre. Da Sie die einzige Partei auf der obersten Etage dieses ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses sind, genießen Sie hier absolutes Alleinsein unter dem Dach und einen traumhaften Weitblick über die gesamte Stadt. Das Objekt wurde 1989 in solider Massivbauweise vom renommierten Bauträger Bast Bau errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Architektur. Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und sofort bezugsfertig, sodass sie ohne Zeitverlust direkt von Selbstnutzern bezogen oder als renditestarke Kapitalanlage neu vermietet werden kann. Mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 93,6 m² und einer Wohnfläche von ca. 78,0 m² bietet das Objekt ein rundum angenehmes Raumgefühl. Der offene Wohn- und Kochbereich verleiht der Wohnung eine moderne, loftartige Atmosphäre mit viel Licht und Gestaltungsfreiraum. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Grundrisskonzept: Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafbereiche, denen jeweils ein eigenes Badezimmer angegliedert ist. Diese Aufteilung garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und macht die Immobilie neben der Nutzung für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen auch zu einer perfekten Option für eine Wohngemeinschaft. Ein absolutes Glanzstück ist die geräumige Dachterrasse, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und über einen praktischen zusätzlichen Abstellraum verfügt. Die Lage könnte für ein urbanes Leben nicht besser sein. Inmitten der lebendigen Stadtmitte von Rheydt gelegen, benötigen Sie für den Alltag schlichtweg kein eigenes Auto. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Rheydt sowie zahlreiche Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem liegt die Hochschule Niederrhein nur wenige Gehminuten entfernt, was die Wohnung insbesondere für Studierende und WG-Interessenten äußerst attraktiv macht. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ein einheitlich verlegter Laminatboden zieht sich durch die Wohnräume und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, während neue elektronische Durchlauferhitzer für eine effiziente Warmwasserbereitung sorgen. Neben den doppelverglasten Fenstern wurden die Dachfenster vor etwa zehn Jahren fachgerecht erneuert. Ausreichend Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss des Hauses. Ob Sie ein ruhiges Eigenheim mit herrlicher Aussicht suchen oder eine sofort vermietbare Immobilie in gefragter Lage, diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1