Exklusive Maisonettewohnung am Bökelberg - Modernes Wohnen in begehrter Lage inkl., Tiefgarage!

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.293,48 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.293,48 €
41063 Mönchengladbach - Eicken
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AU52N5MM4K

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten in begehrter Lage am Bökelberg. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen und Erneuerungen, die überwiegend im Jahr 2021 durchgeführt wurden. Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das modernisierte Gäste-WC, die separate Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 19 qm großen Sonnenterrasse - der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Über eine moderne Treppe mit Glasgeländer erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum französischen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Eckbadewanne sowie einer großzügigen Dusche mit integrierter Rainshower-Deckenbrause ausgestattet und bietet ein exklusives Wohlfühlambiente. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und über das Treppenhaus bequem erreichbar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnambiente, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Zuhause.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
4.293,48 €
Hausgeld
476€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
150.3
Gültig bis
2030-12-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-12-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
- Baujahr 1983
- 3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen
- Fest installierte Klimaanlage im Schlaf,- und Arbeitszimmer
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive
- Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Treppenhaus
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche + Trocknungskeller
- Spitzboden als zusätzliche Stauraumfläche
- Hochwertige Hochsicherheitswohnungstür mit Mehrfachverriegelung
- Größtenteils elektrische Rollläden an den Fenstern
- Deckenspots im Wohnbereich und in der Küche
- stilvolle Treppe mit Glasgeländer und Handlauf
- Modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen
- Großzügige Dusche mit Rainshower-Deckenbrause
- Komfortable Eckbadewanne
- Geschmackvolles Gäste-WC
- Maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner im Schlafzimmer
- Elektrisch abdunkelbare Dachfenster
- Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro mit gemeinsamem Balkon
- Ca. 19 m² große Sonnenterrasse
- elektrische Markise
- Außenbeleuchtung, mehrere Außensteckdosen + Wasseranschluss auf der Dachterrasse

- Hochwertige Nolte-Einbauküche in Weiß-Hochglanz, Granitarbeitsplatte, inklusive aller Elektrogeräte (Übernahme auf Verhandlungsbasis)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Bökelberg, einem der begehrtesten Wohngebiete Mönchengladbachs. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität aus. Der nahegelegene Bunte Garten sowie weitere Parkanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Die Mönchengladbacher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A52 und A61 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte und macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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