SELBST BEWOHNEN oder via SICHERER RENDITE zu 950.-- mtl. vermieten ++ OPT. 3 ETW zu 254.000 € kaufbar

Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. ++ Verkauft wird diese ETW einzeln oder als Paket-VK von insgesamt 3 ETW. Die anderen 2 Whg. sind akt. vermietet. Diese, große ETW ist akt. leerstehend, ergo sofort bezugsfähig oder alternativ möglich, diese umgehend & lukrativ neu ... zu 950 Euro an mtl. KM (+ Heiz-/ und NK.) zu vermieten. Die als einzelne zu verkaufende Whg. hat die WE-Nr.: 3.13. ++ Die nun FOLGENDEN TEXTE beziehen sich immer auf alle 3 Wohnungen. Mit allen 3 zu verkaufenden Whg. sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro): a) Akt. aus 2 kl. WE: 300.-- + 350.-- mtl. b) Nach der Beurkundung können wir die große Whg. sofort für Sie neu vermieten, dass somit weitere 950.-- mtl. an KM ergibt. c) Der Mieter der mittleren Whg. ist mittlerweile alleinstehend und zieht zeitnah aus. Danach können wir die Whg. (max. binnen 6 Monaten wäre ein Wechsel erfolgt) für Sie zu 500.-- mtl. KM (via 3 Zimmer zu 620.-- mtl.) neu vermieten. ++ RESULTAT: Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) aus den 3 Whg. von mind.: - 1.870.-- mtl. - 22.440.-- p.a. ... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK). ++ Aussicht künftiger Einnahmen: Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt. ++ SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von: - bis zu 1.970.-- / jeweils mtl. - 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg. ... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK). ++ Tipp zur Neu-Vermietung der großen Whg. Nr. 3.13: Vor der neuen Vermietung wäre noch eine Rigips Zwischenwand im Zimmer 3 einzubauen & auf allen Bodenflächen neuen Vinyl zu verlegen. Invest ca. 1.700.-- ##

Sonstiges
Ein virtueller WHG.-DURCHGANG: - Eingang - Diele - Badezimmer + WC - Wohnzimmer ... mit Zugang zum - Balkon - Küche (in 3.12 offene Küche) - Zimmer 2 (nicht in 3.12) - Zimmer 3 (nicht in 3.20 + 3.12) - Zimmer 4 (nur möglich in WE 3.13) ++ WOHNFLÄCHE + Aufteilung im Detail: 1. WE / 3.13 auf 91,86 m² Wfl. (Bodenfläche 98,26 m²): - 1x Wohnzimmer - 1x 2. Zimmer - 1x 3. Zimmer ... teilbar in 3. und ein - 1x 4. Zimmer - 1x separates Gäste-WC. - 1x Küche. 2. WE / 3.12 auf 39,06 m²: - 1x Wohn-/ Schlafzimmer. - 1x halb offene Küche. 3. WE / 3.20 auf 65,23 m²: - 1x Wohnzimmer. - 1x Schlafzimmer. - 1x Küche / opt. als offene Küche ... - 3. Zimmer / aus vorheriger Küche. DAZU gibt es noch in ... JEDER der3 Whg.: - 1x Entree / Diele. - 1x Badezimmer ... mit - 1x WC. - 1x Balkon. - 1x Abstellraum ++ HINWEIS Vermietung der WE 3.13: Aktuell steht die Wohnung leer. Über unsere große Mieter-Warteliste geht dies sofort nach dem VK zu ändern. Um dem Käufer seiner Entscheidung an wen er vermieten möchte = nicht vorzugreifen bzw. es ebenso im Bereich des möglichen ist das der Erwerber dort selbst wohnen möchte ++ HINWEIS VERMIETUNGEN ALLGEMEIN: a) Aktuell vermietet man in solchen Objekten ideal an Bürgergeld-Empfänger. Vergleicht man in MG zw. privaten & Jobcenter Mieten erhält man über das zuständige Amt/ dem Jobcenter eine deutlich höhere KM pro m². Denn die Mieten werden von den Ämtern in MG momentan nach Personen (nicht mehr, wie vorab via 5,11 je m² Wfl.) gestaffelt. Dadurch ergeben sich folg. jeweilige mtl. Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ und Nebenkosten-Vorauszahlungen) laut aktueller, offizieller Miettabelle der Stadt MG: a) 1 Person 400.-- b) 2 Pers. 500.-- c) 3 Pers. 620.-- d) 4 Pers. 750.-- e) 5 Pers. 950.-- f) 6 Pers. 1030.-- b) Zudem verfügen wir über ein dort umsetzbares Konzept in Form Möblierter Ferien-/ Monteur Vermietungen. Darüber sind noch höhere Miet-Einnahmen erzielbar. ++ Der aktuelle WEG Rücklagen-Guthaben-Stand liegt bei ca. 140.000 Euro. Die genaue, aktuelle Summe erfragen wir erneut, kurz vor dem Beurkundungstag, an. ##

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 98,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 0.30
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