***Wohnung mit echtem HAUScharakter, XXL-Garage und sonnigem Südgarten in Mennrath***

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den Komfort einer großzügigen, ebenerdigen Wohnebene perfekt mit vielseitig nutzbarem Raum im Untergeschoss. Gelegen im Erd- und Souterrain eines massiv gebauten Zweifamilienhauses, vermittelt das Objekt die Intimität und Größe eines ganzen Hauses. Die absolut begehrte Lage direkt am Feld- und Waldrand von Mennrath verspricht zudem ein Höchstmaß an Ruhe und Lebensqualität. Schon beim Betreten der knapp 130 m² großen Hauptwohnebene im Erdgeschoss begeistert die Immobilie durch ihr einladendes und helles Ambiente. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Küche und direktem Zugang in den Garten. Für maximale Privatsphäre sorgt die durchdachte Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und dem ruhigen Schlaftrakt. Über den Flur gelangt man in das stilvolle, charakterstarke Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Direkt nebenan befindet sich ein modernes Gäste-WC. Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegen zwei große, gemütliche Schlafzimmer, eines davon verfügt über einen eigenen Terrassenzugang, das andere punktet mit einem separaten, begehbaren Ankleidezimmer. Alle Räume bestechen durch Sprossenfenster, die viel Licht hereinlassen und mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Das absolute Alleinstellungsmerkmal und das heimliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch das geräumige Souterrain. Dank der exzellenten Bauweise und des außergewöhnlich hohen, natürlichen Lichteinfalls stehen die hier liegenden 130 m² Nutzfläche der oberen Etage in nichts nach und verdoppeln gefühlt den gesamten Lebensraum. Hier wurde eine private Wohlfühloase geschaffen: Ein voll ausgestatteter Wellnessbereich mit eigener Sauna, separater Dusche und einer dazugehörigen Toilette lädt zum Entspannen ein. Neben einem sehr großzügigen Wasch- und Hauswirtschaftsraum bietet diese Ebene zudem zwei flexibel nutzbare Hobbyräume, die teilweise über große Souterrainfenster verfügen. Diese hellen Räume bieten maximale Flexibilität und lassen sich mühelos an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen, ob als repräsentatives Homeoffice, privates Fitnessstudio, Heimkino oder als separater Gästebereich. Auch der Außenbereich unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der wunderschön gestaltete und pflegeleichte Vorgarten heißt Sie täglich willkommen, während der vollständig umfriedete Garten hinter dem Haus eine herrlich private Atmosphäre mitten in bester Nachbarschaft bietet. Die weitläufigen Terrassenflächen bieten außergewöhnlich viel Platz für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Vervollständigt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine überdurchschnittlich große Garage samt großzügig bemessenem Außenstellplatz, die neben dem Fahrzeug reichlich zusätzlichen Stauraum bietet. Ob für Familien mit gehobenem Platzbedarf, Paare mit dem Wunsch nach Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder anspruchsvolle Wellness-Liebhaber. Dieses seltene Raumwunder bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Flexibilität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sollten Sie vorab Fragen zur Immobilie haben, dann dürfen Sie mich auch gerne telefonisch kontaktieren.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2