Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hohem Renditepotenzial.

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m² bietet diese Immobilie nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 550 €. Eine Anpassung der Miete ist jederzeit möglich, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Die neu installierte Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, damit Sie sich auch in den kühleren Monaten wohlfühlen. Die Wohnung überzeugt mit einer Vielzahl praktischer Details: Eine nützliche Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum, während die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300 €, was die laufenden Kosten transparent und gut planbar macht. Ein Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren, die nicht nur Wohnkomfort bietet, sondern auch das Potenzial für eine solide Rendite birgt! Sehen Sie sich diese einmalige Chance an und lassen Sie sich von den Möglichkeiten überzeugen.

Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023