NEUE, höhere KM 620.- > alter KP bleibt = TOP-RENDITE via Faktor 11,5 -fach # OPTIONAL: 3 WE zu verkaufen / KP: 247.000 Euro

Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

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Der neue Mieter der HIER EINZELN zu verkaufenden ETW ist in die vorab frisch renovierte Whg. in 09-2026 eingezogen.

Trotzdem können Sie selbst einziehen (binnen 3 bis max. 6 Monate = wäre der Auszug spätestens erfolgt) oder zu 620.-- mtl. an KM, weiter lukrativ vermieten.

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Optional wird die ETW auch in einem 3er ETW-Verkauf-Paket angeboten und daher beziehen sich die nun FOLGENDEN TEXTE ... immer auf alle 3 WE.

Mit allen 3 zu verkaufenden ETW sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro):

a)

Die WE Nr. 3.20 zu 620.-- mtl. an KM.

Die große WE, Nr. 3.13, ist akt. leerstehend. Ergo sofort bezugsfähig o. alternativ umgehend & lukrativ = neu zu 950 Euro an mtl. KM (+ Heiz-/ + NK.) zu vermieten. Nach der Beurkundung würden wir das gerne, umgehend für Sie übernehmen.

c)

Die kl. Whg. Nr. 3.12 erzielt akt. mtl. 300.-- an KM.

RESULTAT:

Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) von:

- 1.750.-- mtl.

- 21.000.-- p.a.

... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).

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Eine Aussicht künftiger Einnahmen:

Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt.

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SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von:

- bis zu 1.970.-- / jeweils mtl.

- 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg.

... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).

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OPTIONAL, möglich nur:

1 WE o. 2 WE (statt alle 3 ETW) zu kaufen.

Die Kauf-Preise bei Einzel-Verkäufe:

3.12: 51.400.--

3.20: 87.900.--

3.13: 135.650.--

alle 3: 247.000.--

Jeder KP = Faktor 11,9 -fach, via obiger KM.

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HINWEISE / DETAILS und mehr ... in 2 Teilen:

... Teil 1)

AUFZUG & RAMPE = BARRIEREFREI plus ein BALKON in jeder WE = somit insgesamt gut ausgestattet.

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Im Jahre 2016 wurde die Außen-Fassade gedämmt, eine neue Heizung & eine neue Wasserdruck-Anlage installiert. 2 Hausmeister & auch die Hausverwaltung sind Ansprechpartner für alle Belange, damit die komplette Wohnanlage in einem ordentlichen Pflegezustand verbleibt.

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EINIGE DETAILS der WOHNUNGEN:

- Bad ... mit
- Badewanne o. Dusche &
- WC
- Waschmaschinen-Anschluss
- Trockner auf WM möglich
- NEUE Türen in WE 3.13
- Kunststofffenster ... mit
- Wärmeschutzverglasungen
- Sprechanlage

Über Unitymedia inklusive Router:
Wlan / Internet/ Kabel-TV per 100.000er Leitung.

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DIE HAUSGELDER**:
(alle Werte in Euro)
Der Mieter zahlt mtl. NK (umlagefähige Kosten) ca. Werte auf Grund variable Hzk. je WE:

- 3.20: 209,73
- 3.12: 125,58
- 3.13: 295,35

Für den ET betragen die NICHT umlagefähigen Kosten mtl.:
- 3.20: 78,56
- 3.12: 47,04
- 3.13: 110,63

Die anteiligen Summen des Rücklagen "Spartopf"/ Einzahlung f. evtl. WEG-Ausgaben (z.b. Rep. o. Sanierungen):
- 3.20: 51,86
- 3.12: 31,05
- 3.13: 73,03

HINWEIS TG:
Beim Kauf der WE 3.20 + 3.13 fallen zus. Kosten für je 1 zur WE gehörenden TG-STELLPLATZ (9.44 + 9.36) an. Das gesamte HG (nicht umlegbare K.) liegt mtl. bei 59,72 für beide TG-Plätze. Als AUSGLEICH haben wir folg. GESCHENK für Sie:
2 PKW-Stellplätze im symbolischen Wert von je 4.320.- (via 12 Monate x 30 € mtl. x 12 J.) Ergibt eine fiktive Schenkung von 8.640.--

Pro TG-Platz akt. 30 bis 36 Miete mögl.

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GESAMTES - HAUSGELD ... für ALLE 3 WE + 2x für die beiden TG-Plätze:

- f. den Eigentümer 452.--
- f. die 3 Mieter gesamt 630.--

Hinweis **:
Die etwas erhöhten NK stammen v.a. durch 5 Aufzüge & Betreuung via 2 Hausmeister. Im Gegenzug tragen die Kosten, aber zu ständigen Vermietungen bei. Ergo im Grunde kein "unnötiges Minus" darstellt.

Tipp Neu-Vermietung 3.13:
Vorab wäre eine Trennung im Zimmer 3 + neue Vinylböden = per ca. 1.700.-- Invest, sinnvoll.

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... Teil 2)

Ein virtueller WHG.-DURCHGANG:

- Entree / Diele
- Badezimmer
- WC
- Wohnzimmer
- Balkon
- Küche (in 3.12 offene Küche)
- Zimmer 2 (nicht in 3.12)
- Zimmer 3 (nicht in 3.20 + 3.12)

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WOHNFLÄCHE / Aufteilung Details:

1. WE / 3.13 auf 91,86 m² Wfl.(Bodenfläche 98,26 m²):
- 1x Wohnzimmer.
- 1x 2. Zimmer.
- 1x 3. Zimmer opt. 3. +
- 1x 4. Zimmer
- 1x sep. Gäste-WC.
- 1x Küche.

2. WE / 3.12 / 39,06 m²:
- 1x Wohn-/ Schlafzimmer.
- 1x halb offene Küche.

3. WE / 3.20 / 65,23 m²:
- 1x Wohnzimmer.
- 1x Schlafzimmer.
- 1x Küche / opt. als offene Küche, so - 3. Zimmer / aus vorheriger Küche.

DAZU gibt es in JEDER Whg. NOCH:
- 1 Entree / Diele
- 1 Bad
- 1 WC
- 1 Balkon.
- 1 Abstellraum

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HINWEIS Vermietung der WE 3.13:
Aktuell steht die Wohnung leer. Über unsere große Mieter-Warteliste geht dies sofort nach dem VK zu ändern. Um dem Käufer seiner Entscheidung an wen er vermieten möchte = nicht vorzugreifen bzw. es ebenso im Bereich des möglichen ist das der Erwerber dort selbst wohnen möchte

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HINWEIS VERMIETUNGEN ALLGEMEIN:

a)
Aktuell vermietet man in solchen Objekten ideal an Bürgergeld-Empfänger. Vergleicht man in MG zw. privaten & Jobcenter Mieten erhält man über das zuständige Amt/ dem Jobcenter eine deutlich höhere KM pro m². Denn die Mieten werden von den Ämtern in MG momentan nach Personen (nicht mehr, wie vorab via 5,11 je m² Wfl.) gestaffelt. Dadurch ergeben sich folg. jeweilige mtl. Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ und Nebenkosten-Vorauszahlungen) laut aktueller, offizieller Miettabelle der Stadt MG:

a) 1 Person 400.--
b) 2 Pers. 500.--
c) 3 Pers. 620.--
d) 4 Pers. 750.--
e) 5 Pers. 950.--
f) 6 Pers. 1030.--

b)
Zudem verfügen wir über ein dort umsetzbares Konzept in Form Möblierter Ferien-/ Monteur Vermietungen. Darüber sind noch höhere Miet-Einnahmen erzielbar.

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Der aktuelle WEG Rücklagen-Guthaben-Stand liegt bei ca. 140.000 Euro. Die genaue, aktuelle Summe erfragen wir erneut, kurz vor dem Beurkundungstag, an.

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Verfügbar ab 2026-07-25T00:00:00Z