Kernsanierte Loftwohnung im denkmalgeschützten Kühlenhof - Erdgeschoss, zwei Terrassen, Stellplatz

Rund 150 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer: Diese Wohnung ist etwas für Käufer, die Fläche und Raumhöhe wichtiger finden als eine hohe Zimmerzahl. Der Zuschnitt folgt dem Loftgedanken, die Räume sind großzügig geschnitten und weitgehend offen gehalten. Wie man in vergleichbaren Neubauten kaum noch findet, kommt hier die historische Bausubstanz zum Tragen: Deckenhöhen (3,50 Meter) und Fensterformate, die aus der ursprünglichen landwirtschaftlichen Nutzung stammen. Die Einheit ist vollständig kernsaniert und energetisch modernisiert. Leitungen und Haustechnik wurden erneuert, der Innenausbau vollständig neu erstellt. Ein Punkt ist für Interessenten besonders interessant: Aktuell liegt Estrich. Die Oberböden lassen sich deshalb ebenso wie die Ausstattung von Bad und Gäste-WC noch in Abstimmung mit dem Eigentümer festlegen. Die Visualisierungen in diesem Exposé zeigen eine mögliche Ausführung und können so umgesetzt werden. Wer eigene Vorstellungen mitbringt, kann diese einbringen, solange der Ausbaustand es zulässt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist barrierearm. Nach vorne und nach hinten gibt es jeweils eine eigene Terrasse, sodass sich der Außenbereich je nach Tageszeit nutzen lässt. Ein Stellplatz gehört zur Einheit. Zur Geschichte des Kühlenhofs: Der Kühlenhof steht seit Oktober 2001 als Baudenkmal in der Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach. Geführt wird er dort als Backstein-Hofanlage aus dem frühen 20. Jahrhundert, dem Historismus zugeordnet. Zwei parallel stehende Baukörper fassen einen gemeinsamen Innenhof ein. Charakteristisch sind die Ziegelsteinlisenen, die Ziegelrahmungen an Fenstern und Toren, die Gesimse und die verputzten Wandflächen. Ursprünglich waren in den Gebäuden Stallungen, Scheunen und Remisen untergebracht; nach Aufgabe der Landwirtschaft wurden in den 1990er Jahren größere Raumeinheiten geschaffen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026