Baujahr 2020! 4-Zimmer-ETW in ruhiger, gefragter Lage von MG-Schrievers! * vermietet * Erdgeschoss *

Diese hochwertige, zuverlässig vermietete Eigentumswohnung bietet auf ca. 119 m² großzügigen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einheit befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 und besticht durch einen neuwertigen Erhaltungszustand. Der 4-Zimmer-Grundriss ist überaus durchdacht und familienfreundlich gestaltet: Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und ein helles, einladendes Raumgefühl. Von hier aus sowie vom angrenzenden Hauptschlafzimmer ist die große Terrasse zugänglich, die die Wohnfläche harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer, ein vollwertiges Hauptbadezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Immobilie ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von EUR 1.260,- (zzgl. EUR 319,- Nebenkosten und EUR 50,- für den Stellplatz), wa einer soliden IST-Bruttomietrendite von ca. 3,6 % entspricht. Durch eine Mietanpassung von ca. 15 % lässt sich perspektivisch eine SOLL-Kaltmiete von EUR 1.449,- erzielen, wodurch die Rendite auf attraktive ca. 4,15 % ansteigt. Dies macht die Wohnung in Kombination mit dem hohen energetischen Standard (KfW 55) zu einer äußerst werthaltigen Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu einem Kaufpreis von EUR 15.000,- optional zu erwerben und nicht im ausgeschriebenen Angebotspreis enthalten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen