Modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit eigenem Garten

Kurzbeschreibung

Erdgeschosswohnung

Objekt

Diese Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet rund 165,91 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: Erdgeschoss und Souterrain. Sie hat vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und richtet sich damit an Familien mit bis zu zwei Kindern. Eines der Kinderzimmer eignet sich auch gut als Büro oder Gästezimmer. Durch den Eingangsflur betreten Sie die Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie ein Kinderzimmer mit angeschlossener Ankleide, das Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch sowie den offenen Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich zieht sich über die gesamte Breite des Hauses. Zwei Fensterfronten mit doppelflügeligen Terrassentüren bringen viel Tageslicht in den Raum. Ein Deckenfries mit LED-Stripes und Einbauspots sorgt am Abend für stimmungsvolles Licht. Die Terrassentüren führen in den 32,18 m² großen Wintergarten, der ganz zur Wohnung gehört und den Wohnbereich über das ganze Jahr hinweg erweitert. Die Scheiben des Wintergartens sind mit einer UV-Tönung versehen. Vom Wintergarten aus gehen Sie direkt in den eigenen Garten in Südost-Ausrichtung. Dahinter liegt die angrenzende Parkanlage, sodass Sie ins Grüne blicken. Garten und Wintergarten stehen Ihnen allein zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Schiebetür aus Glas und Holz vom Wohnbereich getrennt. Die Einbauküche ist mit Geräten von Siemens ausgestattet: Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Geschirrwärmer, Induktionsherd und zwei Backöfen. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine Treppe in der Wohnung gelangen Sie ins Souterrain. Hier liegen das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, ein zweites Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtischanlage. Die Schlafräume erhalten ihr Licht über einen Lichthof. Ein Abstellraum mit rund 10 m² bietet Platz für Vorräte oder einen eigenen Fitnessbereich. Im Hauswirtschaftsraum schließen Sie die Waschmaschine an. In den Schlafräumen liegt Parkett. In den übrigen Räumen sind großformatige Fliesen im Format 1,00 m × 1,00 m verlegt. Die Wohnung wird über eine Erdwärmepumpe beheizt. Die Fußbodenheizung verfügt zudem über ein Kühlsystem. Alle Fenster haben elektrisch betriebene Rollläden. Laut Energieausweis erreicht das Haus die Effizienzklasse A+. Zur Wohnung gehört eine Garage direkt am Haus. Gerne können Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort überzeugen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2026. Endenergiebedarf beträgt 17.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss [email protected] 02131 / 5395100 97

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen