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Investment mit Potenzial: Vermietete Etagenwohnung inklusive Einzelgarage



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Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
1.597,70 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
1.597,70 €
41069 Mönchengladbach - Ohler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U4M1LTI168

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Objektbeschreibung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 2.70

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.000,00 €
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Preis/m²
1896.55 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
159.3
Gültig bis
2029-01-30
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • ist vermietet
* 4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Separate Küche
* Badezimmer
* Separates WC
* Balkon vorhanden
* Kellerabteil vorhanden
* Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
* Personenaufzug im Haus
* Beheizung über Erdgas
* Energieausweis gültig bis 30.01.2029
* Endenergiebedarf: 159,3 kWh/(m²a)
* Renovierungsbedürftiger Zustand
* Langfristiges Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
* Attraktive Ausstattung für Kapitalanleger durch Garage, Balkon, Aufzug und vermieteten Bestand

Lagebeschreibung

* Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Ohler
* Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus
* Ca. 85-87 m² Wohnfläche, bitte Flächenangabe final intern prüfen
* Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad und separates WC
* Balkon vorhanden
* Personenaufzug im Haus
* Eigenes Kellerabteil
* Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten
* Aktuelle Kaltmiete laut Unterlage: 550 € monatlich ab 01.04.2026
* Jahresnettokaltmiete: 6.600 €
* Kaufpreis: 139.000 €
* Überschlägige Bruttoanfangsrendite: ca. 4,75 % p. a.
* Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 288 €
* Renovierungsbedürftiger Zustand mit langfristigem Entwicklungspotenzial
* Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung und Mietpotenzial
* Gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Ohler
* Ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld
* Gute Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt
* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld
* Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote gut erreichbar
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Schnelle Erreichbarkeit der A61 in Richtung Düsseldorf, Venlo und Koblenz
* Attraktive Lage für Mieter durch Verbindung aus Wohnruhe und Infrastruktur
* Solide Vermietbarkeit durch bezahlbares Wohnsegment und gute Mikrolage

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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