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Investment mit Potenzial: Vermietete Etagenwohnung inklusive Einzelgarage



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Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
1.597,70 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
1.597,70 €
41069 Mönchengladbach - Ohler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U4M1LTI168

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Objektbeschreibung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 2.70

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1896.55 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
159.3
Gültig bis
2029-01-30
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • ist vermietet
* 4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Separate Küche
* Badezimmer
* Separates WC
* Balkon vorhanden
* Kellerabteil vorhanden
* Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
* Personenaufzug im Haus
* Beheizung über Erdgas
* Energieausweis gültig bis 30.01.2029
* Endenergiebedarf: 159,3 kWh/(m²a)
* Renovierungsbedürftiger Zustand
* Langfristiges Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
* Attraktive Ausstattung für Kapitalanleger durch Garage, Balkon, Aufzug und vermieteten Bestand

Lagebeschreibung

* Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Ohler
* Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus
* Ca. 85-87 m² Wohnfläche, bitte Flächenangabe final intern prüfen
* Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad und separates WC
* Balkon vorhanden
* Personenaufzug im Haus
* Eigenes Kellerabteil
* Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten
* Aktuelle Kaltmiete laut Unterlage: 550 € monatlich ab 01.04.2026
* Jahresnettokaltmiete: 6.600 €
* Kaufpreis: 139.000 €
* Überschlägige Bruttoanfangsrendite: ca. 4,75 % p. a.
* Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 288 €
* Renovierungsbedürftiger Zustand mit langfristigem Entwicklungspotenzial
* Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung und Mietpotenzial
* Gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Ohler
* Ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld
* Gute Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt
* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld
* Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote gut erreichbar
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Schnelle Erreichbarkeit der A61 in Richtung Düsseldorf, Venlo und Koblenz
* Attraktive Lage für Mieter durch Verbindung aus Wohnruhe und Infrastruktur
* Solide Vermietbarkeit durch bezahlbares Wohnsegment und gute Mikrolage

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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