Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und Kellerraum

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
1.753,25 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
1.753,25 €
41061 Mönchengladbach - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VN78CYSS7Z

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss berzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf 77 m² eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und ist damit besonders funktional geschnitten. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und wertet die Immobilie weiter auf. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Dank der soliden und gepflegten Bausubstanz eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Investition in Ihren Immobilienbestand.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufobjekts fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Vereinbarung gilt als Vermittlungsnachweis an den jeweiligen Interessenten. Das vorstehende Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Drille ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
135.000,00 €
Preis/m²
1.753,25 €
Hausgeld
359€
Warmmiete
655,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufobjekts fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2016-06-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-06-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Mönchengladbach überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in lediglich fünf Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die gesamte Region sowie in die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Köln.

Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist die Nähe zum Flughafen ein besonderes Highlight: In nur 18 Minuten erreichen Sie den internationalen Flughafen und sind damit bestens an das weltweite Streckennetz angebunden.

Mönchengladbach selbst bietet als lebendige Großstadt eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus urbanem Flair und einer entspannten Wohnatmosphäre macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Standort für anspruchsvolle Käufer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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