4 Zimmer Eigentumswohnung mit Westbalkon in Mönchengladbach Giesenkirchen

Viel Platz für die Familie, ein sonniger Westbalkon und jede Menge Potenzial für Ihr neues Zuhause Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für Familien und gleichzeitig die Möglichkeit, mit einigen gezielten Renovierungsmaßnahmen ein modernes und sehr gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das separate WC, welches im Jahr 2024 erneuert wurde. Direkt auf der rechten Seite liegt das erste Zimmer, das sich aufgrund seiner Größe und Lage ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als kleines Kinderzimmer nutzen lässt. Im weiteren Verlauf befindet sich ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Schlafzimmer eignet. Gerade für Familien bietet die Wohnung dadurch viel Flexibilität bei der individuellen Nutzung der Räume. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale und gemütliche Gestaltung bietet. Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon. Durch die westliche Ausrichtung können Sie hier insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Das angrenzende Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche TV-Ecke sowie einen separaten Essbereich, an dem die Familie gemeinsam essen und Zeit miteinander verbringen kann. Auch vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Westbalkon. Dadurch entsteht besonders in den wärmeren Monaten eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Im Jahr 2016 wurde eine Duschglastrennwand eingebaut. Ein neuer Durchlauferhitzer wurde im Jahr 2022 installiert. Auch in der Wohnung selbst wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurde im Jahr 2011 die Decke im Wohnzimmer abgehängt und mit modernen LED-Deckenspots ausgestattet, wodurch der Raum eine angenehme und wohnliche Atmosphäre erhält. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende eigene Kellerabteil. Ein besonderes Highlight für Familien ist der außergewöhnlich große Gemeinschaftsgarten des Hauses. Hier besteht viel Platz im Grünen und insbesondere für Familien mit Kindern ein zusätzlicher Bereich zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Das Treppenhaus wird regelmäßig durch eine Reinigungskraft gereinigt, wodurch sich die Bewohner nicht selbst um die Treppenhausreinigung kümmern müssen. Das monatliche Hausgeld beträgt 373 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse E. Ein weiterer wichtiger Vorteil: Die Wohnung steht dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung und kann somit nach dem Erwerb selbst bezogen werden. Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Familien, die ausreichend Platz benötigen und gleichzeitig Freude daran haben, ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand lässt sich hier eine äußerst gemütliche Familienwohnung mit vier flexibel nutzbaren Zimmern, Westbalkon und großzügigem Gemeinschaftsgarten schaffen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern einen Ort, an dem sich langfristig ein echtes Zuhause entwickeln kann.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung.

Sonstiges
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite Der Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet. Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick. Ihre Vorteile auf einen Blick Professionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie Hochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte Onlinevermarktung Strukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter Kaufinteressenten Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Verkaufsunterlagen Persönliche Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses Unterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern Abstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und Notariat Unser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss begleitet. Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch. Ihr Ansprechpartner: Baris Ölmez Highseller Immobilien & Finanzen Telefon: 0162 8811110 E Mail: [email protected] Büro: Im Zollhafen 18, 50678 Köln Visualisierungshinweis Einige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Rechtliche Hinweise Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird seitens Highseller Immobilien & Finanzen nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite Der Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet. Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick. Ein Verkäufer möchte so schnell wie möglich Verkäufen, während der andere Verkäufer noch etwas mehr Zeit für den Umzug benötigt. Wir passen uns Ihrer Situation an und geben unser Bestes um Ihre Wünsche zu erfüllen. Ihre Vorteile auf einen Blick -Professionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie -Hochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte Onlinevermarktung -Strukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter Kaufinteressenten -Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine -Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Verkaufsunterlagen -Persönliche Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses -Unterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern -Abstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und Notaren Unser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, der die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss bis hin zur Übergabe begleitet. Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch. Ihr Ansprechpartner: Baris Ölmez Highseller Immobilien & Finanzen Telefon: 0162 8811110 E Mail: [email protected] Büro: Im Zollhafen 18, 50678 Köln Visualisierungshinweis Einige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Rechtliche Hinweise Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird seitens Highseller Immobilien & Finanzen nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käufer- als auch die Verkäuferprovison beträgt jeweils 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 14.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.15, Distanz zum Bus: 0.35