SELBST BEWOHNEN oder via SICHERER RENDITE zu 620 Euro mtl. an KM vermieten # OPTIONAL: 3 WE zu verkaufen ... zu 254.000 Euro

k.A.

Objekt + Renditen
Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. ++ Der akt. Mieter der HIER EINZELN zu verkaufenden ETW ist mittlerweile alleinstehend = zieht zeitnah aus. So können Sie selbst einziehen (binnen 3 bis max. 6 Monate = wäre der Auszug spätestens erfolgt) oder zu 620.-- mtl. an KM, via 3 Zimmer (das zusätzliche Zimmer entsteht via Umbau zu einer offenen Küche, integriert im WZ), neu vermieten. ++ Optional wird die ETW auch in einem 3er ETW-Verkauf-Paket angeboten und daher beziehen sich die nun FOLGENDEN TEXTE ... immer auf alle 3 WE. Mit allen 3 zu verkaufenden ETW sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro): a) Die WE Nr. 3.20 zu 620.-- mtl. an KM. b) Die große WE, Nr. 3.13, ist akt. leerstehend. Ergo sofort bezugsfähig o. alternativ umgehend & lukrativ = neu zu 950 Euro an mtl. KM (+ Heiz-/ + NK.) zu vermieten. Nach der Beurkundung würden wir das gerne, umgehend für Sie übernehmen. c) Die kl. Whg. Nr. 3.12 erzielt akt. mtl. 300.-- an KM. ++ RESULTAT: Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) aus den 3 Whg. von mind.: - 1.870.-- mtl. - 22.440.-- p.a. ... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK). ++ Eine Aussicht künftiger Einnahmen: Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt. ++ SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von: - bis zu 1.970.-- / jeweils mtl. - 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg. ... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK). ++ OPTIONAL, möglich nur: 1 WE o. 2 WE (statt alle 3 ETW) zu kaufen. Die Kauf-Preise bei Einzel-Verkäufe: 3.12: 51.400.-- 3.20: 87.900.-- 3.13: 135.650.-- Jeder KP = Faktor 11,9 -fach, via obigen, beschriebenen Abläufen & den folgenden Soll-Kaltmieten, zuzüglich NK. ##

Aufteilung + JC Tabelle
Ein virtueller WHG.-DURCHGANG: - Eingang - Diele - Badezimmer - Wohnzimmer mit - Balkon - Küche (in 3.12 offene Küche) - Zimmer 2 (nicht in 3.12) - Zimmer 3 (nicht in 3.20 + 3.12) ++ WOHNFLÄCHEN + Raum-Aufteilungen ... im Detail: 1. WE / 3.13 auf 91,86 m² Wfl.(Bodenfläche 98,26 m²): - 1x Wohnzimmer. - 1x 2. Zimmer - 1x 3. Zimmer (teilbar in 3.+4. Zi.). - 1x Gäste-WC. - 1x Küche. ++ 2. WE / 3.12 auf 39,06 m²: - 1x Wohn-/ Schlafzimmer. - 1x halb offene Küche. ++ 3. WE / 3.20 auf 65,23 m²: - 1x Wohnzimmer. - 1x Schlafzimmer. - 1x Küche / opt. als offene Küche ... - 3. Zimmer / aus dem vorherigen Küchenraum. ++ DAZU gibt es in JEDER Whg. NOCH: - 1x Entree/ Diele. - 1x Badezimmer. - 1x Balkon. - 1x Abstellraum ++ HINWEIS VERMIETUNGEN ALLGEMEIN: a) Aktuell vermietet man in solchen Objekten ideal an Bürgergeld-Empfänger. Vergleicht man in MG zw. privaten & Jobcenter Mieten erhält man über das zuständige Amt/ dem Jobcenter eine deutlich höhere KM pro m². Denn die Mieten werden von den Ämtern in MG momentan nach Personen (nicht mehr, wie vorab via 5,11 je m² Wfl.) gestaffelt. Dadurch ergeben sich folg. jeweilige mtl. Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ und Nebenkosten-Vorauszahlungen) laut aktueller, offizieller Miettabelle der Stadt MG: a) 1 Person 400.-- b) 2 Pers. 500.-- c) 3 Pers. 620.-- d) 4 Pers. 750.-- e) 5 Pers. 950.-- f) 6 Pers. 1030.-- b) Zudem verfügen wir über ein dort umsetzbares Konzept in Form Möblierter Ferien-/ Monteur Vermietungen. Darüber sind noch höhere Miet-Einnahmen erzielbar. ++ Der aktuelle WEG Rücklagen-Guthaben-Stand liegt bei ca. 140.000 Euro. Die genaue, aktuelle Summe erfragen wir erneut, kurz vor dem Beurkundungstag, an. ##

Energie-WERT-Info:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 65,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkon: 1, Balkon-Fläche: 8,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 0.30

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Kabelkanäle, frei werdend