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Großzügige Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz in ruhiger Lage



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
2.990,91 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
2.990,91 €
24576 Bad Bramstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LUS1GGMSMR

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit einem besonderen Maß an Licht, Struktur und Wohnqualität. Auf ca. 110 m² Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl, das sich bewusst von klassischen Grundrissen abhebt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der Maisonette-Stil sorgt dabei für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung eine besondere Dynamik. Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone auf gegenüberliegenden Seiten: Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden, hier genießen Sie zu jeder Tageszeit Ihre persönliche Auszeit im Freien. Die Einbauküche, das großzügige Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz und die ruhige Lage in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 2003. Ein besonderes Potenzial ergibt sich durch die zusätzliche Erwerbsmöglichkeit der Erdgeschosswohnung mit Garten. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Nutzung als Doppelhaushälfte mit zwei separaten Einheiten oder Zusammenlegung zu einem großzügigen, individuellen Zuhause zur Eigennutzung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.29, Distanz zum Bus: 0.26
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
329.000,00 €
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Preis/m²
2.990,91 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2036-03-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Highlights im Überblick
. Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
. Zwei großzügige Balkone und zwei Loggien
. Außenflächen über nahezu drei Hausseiten
. Helle Wohnräume mit angenehmen Lichtverhältnissen
. Einbauküche vorhanden
. Badezimmer mit Dusche und Badewanne
. Separates Gäste-WC
. Eigener Außenstellplatz direkt am Objekt
. Gepflegtes Gebäude aus dem Baujahr 2003
. Ruhige und gewachsene Wohnlage
. Attraktive Raumaufteilung mit klarer Trennung der Ebenen
. Hoher Wohnkomfort mit hausähnlichem Charakter
. Option zum Erwerb der Erdgeschosswohnung mit Garten
. Perspektive zur Verbindung beider Wohneinheiten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Bad Bramstedt - einem Standort, der für seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und naturnahem Umfeld geschätzt wird.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, sowie einem ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Charakter. Die aufgelockerte Bebauung und die damit verbundenen Blickbeziehungen unterstreichen den offenen Charakter der Lage und schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Grünflächen in der Umgebung sowie die insgesamt ruhige Struktur des Quartiers tragen maßgeblich zu einem angenehmen und entspannten Wohngefühl bei.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Bramstedt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in kurzer Distanz und bietet eine gewachsene, alltagstaugliche Infrastruktur.

Bad Bramstedt liegt verkehrsgünstig im südlichen Schleswig-Holstein und überzeugt durch seine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Neumünster. Über die nahegelegene A7 ist die Hamburger Innenstadt in rund 40 Minuten erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.

Der Bahnhof Bad Bramstedt bietet zusätzlich eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne Auto.
Die umliegende Natur mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Erholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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