Wie im eigenen Haus! Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garten und Carport in zentraler Lage von Bad Bramstedt!

Wohnen wie im eigenen Haus - Privatsphäre & Wohlfühlambiente in Bad Bramstedt!

Diese besondere 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit dem Charme und der Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Über eine private Zufahrt mit eigenem Carport-Stellplatz gelangen Sie direkt zu Ihrem separaten Eingang, der Sie über den großzügigen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten empfängt.

Durchdachter Grundriss mit architektonischer Raffinesse
Mit ca. 80 m² Wohnfläche und dem ca. 24 m² großen, beheizten Wintergarten stehen Ihnen insgesamt ca. 104 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich, der sich vom Flur aus leicht versetzt über vier elegante Stufen öffnet, eine architektonische Besonderheit, die dem Raum eine bemerkenswerte Tiefe verleiht. Bodentiefe Fenster- und Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht und stellen die direkte Verbindung zum Wintergarten her.

Komfortable Räume & Moderne Ausstattung
Küche: Die helle Einbauküche ist mit einem praktischen Tresen ausgestattet und bietet durch ein großes Fensterelement einen direkten Blick in den Wintergarten.

Schlaf- & Kinderzimmer:
Das geräumige Hauptschlafzimmer sowie das flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen über eine schöne helle Atmosphäre-

Bäder & Hauswirtschaft:
Das moderne, hell geflieste Vollbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und Tageslicht. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung bereit.

Wärme & Fußboden:
Der Wohnbereich, die Küche, das Badezimmer und der Flur sind mit eine angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die restlichen Räume verfügen über Heizkörper.

Einzigartiger Außenbereich & Wintergarten
Der ca. 24 m² große, beheizte Wintergarten erweitert Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit, ob als Essbereich, grünes Wohnzimmer oder Entspannungsoase. Von hier aus treten Sie direkt in Ihren privaten, ca. 100 m² großen Süd-Garten, der ideale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Der Wintergarten kann ebenfalls geöffnet werden.

Zustand & Gebäude
Das 1991 erbaute 6-Parteienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dank fortlaufender Instandhaltungen (u. a. Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2019, überarbeitete Sanitärinstallationen sowie Erneuerung der Toranlage 2023) befindet sich die Wohnung in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Highlights auf einen Blick
Haus-im-Haus-Charakter: Private Zufahrt, eigener Carport-Stellplatz + Außenstellplatz & separater Eingang

Moderne Haustechnik:
Erneuerte Heizungsanlage (2019) sowie erweiterte Sanitärinstallationen
Ganzjähriger Wintergarten: Ca. 24 m² groß, voll beheizbar und lichtdurchflutet
Eigener Süd-Garten: Ca. 100 m² private Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
Besondere Architektur: Versetzter Wohnbereich über 4 Stufen für ein exklusives Raumgefühl
Hoher Komfort: Fußbodenheizung (Flur, Bad, Wohnbereich, Küche, Wintergarten)
Funktionale Raumaufteilung: 3 Zimmer, Einbauschränke in Flur, Schlaf- und Kinderzimmer, separates Gäste-WC & HWR
Gute Grundausstattung: Zweifach isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden (teilweise elektrisch) & Insektenschutz

Attraktives Angebot: Gepflegtes 6-Parteienhaus, moderate Hausgeldzahlung (290,00 €/Monat)
Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter, alle Highlights auf einem Blick!

- eigener Eingang und private Zufahrt

- 104 m² Nutzfläche inkl. hochwertigem, beheiztem Wintergarten (24 m²)

- 3 Zimmer plus Abstellraum und separates Gäste-WC

- Sonnige Süd-Gartenfläche mit ca. 100 m², ideal zum Entspannen

- Eigenes Carport- und zusätzlicher Außenstellplatz (Toranlage 2023 erneuert)

- Versetzter Wohnbereich über vier elegante Stufen für besondere Raumwirkung mit Glaselementen

- Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Vinyl im Schlafzimmer, Laminat im Kinderzimmer

- Außenrollläden (teilweise elektrisch) & zweifach isolierverglaste Fenster

- Fußbodenheizung bis auf Schlafzimmer und Kinderzimmer

- Sanitärinstallationen erneuert

- Großzügige Küche mit Tresen und großem Fenster Richtung Wintergarten

- Wohnzimmer mit bodentiefen Terrassentüren zum beheizten Wintergarten

- Helles Vollbad mit großem Fensterelement plus zusätzliches Gäste-WC

- Einbauschränke in Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer

- Insektenschutz im Schlaf- und Wohnbereich

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Sehr gepflegtes 6-Parteienhaus in beliebter Wohnlage von Bad Bramstedt

- Hausgeld: 290,00 € monatlich